万科集团财务风险研究-会计-毕业论文.docx

毕业设计（论文）

PAGE

1-

毕业设计（论文）报告

题目：

万科集团财务风险研究-会计-毕业论文

学号：

姓名：

学院：

专业：

指导教师：

起止日期：

万科集团财务风险研究-会计-毕业论文

摘要：万科集团作为中国房地产企业的领军者，其财务状况的稳定性和安全性一直受到市场关注。本文以万科集团为研究对象，从会计角度对其财务风险进行了深入研究。首先，对万科集团的财务状况进行了全面分析，揭示了其财务风险的主要来源。其次，针对财务风险进行了定量和定性分析，提出了相应的风险控制策略。最后，对万科集团财务风险控制的效果进行了评估，为我国房地产企业财务风险管理提供了有益的参考。

随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱。万科集团作为房地产行业的龙头企业，其财务风险的管理显得尤为重要。近年来，我国房地产企业频繁出现财务风险事件，引起了社会各界的广泛关注。因此，对万科集团财务风险进行研究，不仅有助于揭示其财务风险的本质，也为我国房地产企业财务风险管理提供借鉴。本文从会计角度出发，对万科集团财务风险进行深入研究，以期为实现我国房地产企业财务风险的有效控制提供理论支持。

第一章万科集团财务风险概述

1.1万科集团简介

万科企业股份有限公司，简称万科，成立于1984年，是中国最大的房地产企业之一，也是中国房地产企业的领军者。自成立以来，万科始终秉持“城市配套服务商”的战略定位，致力于为城市居民提供高品质的住宅、商业物业和社区服务。经过多年的发展，万科已在全国多个城市建立了庞大的业务网络，拥有超过300个住宅项目、100多个商业项目和50多个物业服务项目，服务范围覆盖了全国超过100个城市。

万科集团的发展历程可谓辉煌。从最初的一家小型建筑公司，到如今的中国房地产行业巨头，万科经历了多次重要的转型与升级。1991年，万科成功上市，成为中国第一家在深交所上市的房地产企业，这标志着万科正式踏上了资本市场的征程。随后，万科通过不断优化业务结构，实现了从单一住宅开发向多元化发展的转变。2019年，万科实现销售额约6300亿元，同比增长9.5%，位居全球房地产企业排行榜前列。这一成就的取得，离不开万科始终坚持的创新精神和对品质的追求。

万科集团在企业发展过程中，始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的住宅产品。万科的住宅产品线涵盖了别墅、公寓、洋房等多种类型，满足不同客户的需求。以万科某住宅项目为例，该项目位于一线城市，占地面积约50万平方米，总建筑面积约100万平方米，共有住宅楼20栋，可容纳约5000户家庭居住。该项目在设计上充分考虑了居住舒适度和环境友好性，采用了绿色建筑技术和节能环保材料，赢得了广大业主的一致好评。此外，万科还注重社区配套建设，为业主提供全方位的物业服务，包括家政服务、安保服务、绿化维护等，为业主营造了一个温馨、舒适的居住环境。

1.2财务风险的内涵与特征

(1)财务风险是指企业在财务活动中可能面临的各种不确定性因素，这些因素可能导致企业财务状况恶化，影响企业的盈利能力和偿债能力。财务风险包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险等多种类型。以市场风险为例，2018年，某房地产企业由于对市场需求的误判，导致新开发项目滞销，库存积压严重，最终导致企业陷入财务困境。

(2)财务风险的特征主要体现在以下几个方面：首先，财务风险具有普遍性，几乎所有的企业都会面临财务风险。其次，财务风险具有不确定性，企业难以准确预测和评估风险的发生。再者，财务风险具有连锁性，一个风险点的触发可能导致一系列财务问题的连锁反应。例如，2015年，某互联网金融平台因资金链断裂，导致大量投资者资金无法收回，引发了一系列金融风险。

(3)财务风险还具有以下特征：一是潜伏性，财务风险往往在初期不易被发现，待风险爆发时，企业可能已遭受严重损失；二是可变性，财务风险随着市场环境、企业内部因素的变化而变化；三是可控性，企业可以通过采取有效的风险管理措施，降低财务风险的发生概率和影响程度。以流动性风险为例，某大型企业在面临流动性危机时，通过优化资产负债结构、加强现金流管理等措施，成功化解了风险，避免了企业破产的厄运。

1.3万科集团财务风险的来源

(1)万科集团财务风险的来源之一是市场风险。随着房地产市场调控政策的不断出台，万科面临着销售收入的波动和房价的波动风险。例如，2016年，万科销售额达到2556亿元，但在2017年，受政策调控和市场环境变化影响，销售额下降至2422亿元。此外，万科在海外市场的投资也面临汇率风险和当地政策风险。

(2)万科集团财务风险的另一来源是财务杠杆风险。万科在扩张过程中，通过高比例的财务杠杆来融资，这虽然加速了企业规模的扩大，但也增加了财务风险。据统计，截至2