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银世代崛起:

转换老年生活景观

2025年3月/

in

KPMG.让差异产生价值。;

2|银发一代的崛起：转型养老居住景观

?2025KPMGAssuranceandConsultingServicesLLP，印度有限合伙企业，KPMG全球独立组织成员公司

成员公司均为KPMG国际有限公司的关联公司，KPMG国际有限公司是一家有限责任保证的英国私人公司。版权所有。;

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老龄化人口：

全球老年生活领域的范式转变;;;

6|银发一代的崛起：改变老年生活格局

老龄化人口：全球老年生活领域的范式转变

全球人口正在迅速老龄化，这是由前所未有的寿命预期增加所驱动的。到2050年，60岁及以上的人口预计将剧增，从11亿增加到...

2024年达到21亿。1这个群体将在本世纪中叶占据全球人口的五分之一以上。这一显著的寿命增长得益于医疗保健和卫生条件的改善，这被视为一项重大的社会成就。然而，对于组织、政策制定者和社区来说，这种人口结构的变化不仅代表了一个挑战，而且是一个明确的呼吁，要求创建可持续的、包容的、面向未来的生态系统，这些系统将优先考虑老年人的福祉。;;;

亚洲的养老行业正在迅速增长，这一趋势是由不断扩大的老年人口和不断变化的家庭结构所驱动的。对独立生活和辅助生活的需求正在增加，尤其是在核心家庭为主的城镇地区。

该领域更为常见。在这个领域取得成功需要

高质量的运营、酒店式服务和个性化护理，提供包括餐饮、家政、护理和医疗服务在内的家庭式环境。在此背景下，我们推出了辛多拉生活，这是凯普尔在亚洲的养老品牌和运营平台。

在亚洲，许多老年人仍然偏好独立生活，但随着护理需求的增加，对辅助生活的接受度也在逐渐提高。为了支持这一点，投资和运营层面的补贴，如税收减免等。

与关怀相关的激励措施，有助于降低成本。;

高级生活渗透率在不同国家存在显著差异，反映了多样化的人口趋势和市场成熟度水平：

新西兰，渗透率最高，???为14%至15%3紧随其后的是美国，占比在6至7个百分点。4这之后是澳大利亚，大约在5%到6%。5相比之下，英国的渗透率约为0.5-1%。4表示其养老市场仍处于开发的早期阶段。印度，渗透率不到0.5%。6市场仍处于初级阶段，突显出在应对快速老龄化人口需求方面存在巨大的未开发潜力。

探索老龄化亚洲人口的趋势、挑战和机遇1

亚洲老年人的比例预计将显著上升，从2024年的15%增加到2050年的25%。由于人口众多，中国和印度在绝对数量上领先，中国的老年人口预计将从2024年的约2.92亿增加到2050年的约5.04亿，印度的将从约1.57亿增加到约3.46亿。

到2050年，像香港（特别行政区）、中国台湾等地的老年人口比例将最高。

55.2%和46%，分别，尽管其规模较小，但反映出了先进老龄化的人口结构。

人口规模。;;

协议，为开发商提供流动性同时保持运营控制。

一个结构化的DMF模型通过让开发者对其维护投入利益，使他们能够

充分利用升值资本价值，同时

确保稳定的、可持续的收入流。印度开发商可以采用类似的模式来满足老年生活领域的不断增长的需求，前提是关于DMF的透明度以及遵守政府法规。从购买者/占用者的角度来看，它提供了已知的成本，这对该人口统计学群体很重要。此外，通过收取较高的退出费用，每月成本可以保持较低。

两个市场，目前受监管支持限制，可能从对开发商的补贴和激励措施中受益，例如税收抵免、放宽分区规定、补贴的建设融资和土地成本补助，正如在美国、新加坡和日本的成熟市场中所见。

印度新兴的老年生活服务领域通过采用全球最佳实践，包括综合护理模式、结构性发展管理基金和创新融资机制，可能会显著受益。通过解决不断增长的需求并利用经证明的国际框架，印度开发商能够弥补供需缺口并释放该演变行业中长期潜力。;

?2025KPMGAssuranceandConsultingServicesLLP，一家印度有限责任公司，并作为KPMG全球网络的一员公司?2025KPMGAssuranceandConsultingServicesLLP，一家印度有限责任公司，并作为KPMG全球网络的一员公司alal独立组织独立组织

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