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上海市前期物业服务合同
示范文本
（2023版酬金制）
制定部门：上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局
—1—
使用说明
1.本合同适用于采取酬金制物业服务计费方式的住宅以及与住
宅同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。合同双方当
事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2.本示范文本所称的甲方为建设单位，乙方为建设单位通过公
开招标方式选聘的物业服务人。经双方当事人协商确定，可以对本
示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行
选择、修改。
3.根据《上海市住宅物业管理规定》规定，本合同为甲方与物
业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。物业买受人应当仔细阅
读本示范文本的内容，对条款及专业用词理解不一致的，可向建设
单位和市、区房屋行政管理部门咨询。
4.本合同示范文本自2023年7月1日起使用，今后在未制定新
的版本前，本版本延续使用。本合同条款遇法律法规、政策规定等
调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。
—2—
上海市前期物业服务合同示范文本
（2023版酬金制）
甲方（建设单位）：
【统一社会信用代码】：
乙方（物业服务人）：
【统一社会信用代码】：
根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理
规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：
物业类型：
座落位置：区乡镇/街道路弄号
经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：
东至，西至，
南至，北至，
以上范围不包括。
总建筑面积：平方米；其中：住宅面积平方米，
商业面积平方米，办公面积平方米，其它
类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，服务期限的起止按下列第种：
（一）自年月日至年月日止；（二）本物业项
目首套房屋交付之日起至年月日止。本合同期限届满前，业主
大会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。
—3—
本合同期限届满后，全体业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定
的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。业主根据下述约定按照建
筑面积向乙方支付物业费：
（一）住宅：
高层元（人民币，下同）/平方米·月，
高层（底层）元/平方米·月，
多层元/平方米
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