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小区商铺租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，电子邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，电子邮箱：[承租方联系邮箱]。

一、合同双方当事人

1.出租方：系依法成立并合法拥有位于[具体小区名称]小区商铺的所有权人，有权将该商铺出租给承租方用于商业经营等合法用途。

2.承租方：具备合法的经营资质和经济实力，有意愿租赁出租方的商铺从事相关商业活动。

二、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于[具体小区名称]小区[具体商铺位置]，地理位置优越，交通便利。

2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米，格局合理，适合商业经营。

3.商铺用途：仅限于商业经营用途，不得用于违法违规活动或改变商铺的原有用途。

三、租赁期限

1.起始日期：自[具体起始日期]起。

2.结束日期：至[具体结束日期]止。

3.续租约定：在租赁期满前[具体提前通知时间]个月，承租方如有续租意愿，应书面通知出租方。出租方在收到通知后[具体答复时间]个月内给予答复。如双方同意续租，应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。

2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：通过银行转账或其他合法的支付方式进行支付。

4.押金约定：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或本合同提前终止后，出租方应在承租方结清所有费用后[具体退还时间]日内将押金无息退还承租方。

五、商铺的使用及维护

1.承租方的使用权限：承租方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途，不得进行违法违规活动。

2.出租方的维护责任：出租方应负责商铺的主体结构和公共设施的维护和修缮，保证商铺的正常使用。如因出租方原因导致商铺无法正常使用，出租方应承担相应的违约责任。

3.承租方的维护义务：承租方应负责商铺内部的日常维护和清洁，保持商铺的整洁和卫生。如因承租方原因导致商铺损坏或需要维修，承租方应承担相应的维修费用。

六、商铺的装修及改造

1.装修及改造的约定：承租方如需对商铺进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行施工。装修及改造费用由承租方承担，如因装修或改造导致商铺损坏或影响其他租户的使用，承租方应承担相应的赔偿责任。

2.装修及改造的费用承担：承租方应自行承担商铺装修及改造的全部费用，包括但不限于装修材料、人工费用等。

3.装修及改造的验收：承租方在完成装修及改造后，应通知出租方进行验收。出租方应在接到通知后的[具体验收时间]日内进行验收。如验收合格，出租方应在验收合格证明上签字确认；如验收不合格，承租方应在规定的时间内进行整改，直至验收合格。

七、合同的解除及终止

1.解除及终止的情形：

双方协商一致解除本合同；

因不可抗力导致本合同无法继续履行；

承租方违反本合同约定，经出租方书面通知后仍未改正的；

出租方违反本合同约定，导致承租方无法正常使用商铺的。

2.解除及终止的程序：

如因一方违约导致本合同解除或终止，守约方应书面通知违约方，并说明解除或终止的原因和依据。

违约方应在接到通知后的[具体答复时间]日内对守约方的通知进行书面答复，并承担相应的违约责任。

如双方无法就解除或终止本合同达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.解除及终止后的处理：

本合同解除或终止后，承租方应立即停止使用商铺，并将商铺恢复原状。如因承租方原因导致商铺无法恢复原状，承租方应承担相应的赔偿责任。

出租方应在本合同解除或终止后的[具体退还时间]日内将承租方支付的押金无息退还承租方。

承租方应在本合同解除或终止后的[具体结算时间]日内与出租方结清所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。

八、违约责任

1.双方的违约责任：如双方任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金[具体违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]），如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担守约方的全部损失。

2.违约责任的承担方式：违约方应通过支付违约金、赔偿损失等方式承担违约责任。

3.违约金的约定：双方约定的违约金金额应合理、适当，不得超过本合同项下租金的[具体比例]%。

九、争议解决方式

1.争议解决的途径：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉