住宅租赁权让渡合同（2024年度）.docx

住宅租赁权让渡合同（2024年度）

本合同目录一览

1.租赁权让渡概述

1.1租赁权让渡的定义

1.2租赁权让渡的条件

1.3租赁权让渡的程序

2.租赁合同的变更

2.1变更原因

2.2变更程序

2.3变更后的合同内容

3.租赁权让渡的权益

3.1租赁权让渡的权益范围

3.2租赁权让渡的权益转移

3.3租赁权让渡的权益保障

4.租金支付与管理

4.1租金支付方式

4.2租金支付时间

4.3租金管理规则

5.租赁期限

5.1租赁期限的定义

5.2租赁期限的计算

5.3租赁期限的延长

6.房屋使用与维护

6.1房屋使用规定

6.2房屋维护责任

6.3房屋维修请求

7.合同的解除与终止

7.1解除合同的条件

7.2终止合同的条件

7.3解除或终止合同的程序

8.违约责任

8.1违约行为的定义

8.2违约责任的规定

8.3违约金的计算方式

9.争议解决方式

9.1争议解决方式的选择

9.2协商解决争议

9.3法律途径解决争议

10.合同的效力与生效

10.1合同的效力范围

10.2合同的生效条件

10.3合同的生效时间

11.保密条款

11.1保密信息的定义

11.2保密信息的保护期限

11.3保密信息的泄露后果

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

12.3法律变更的影响

13.其他条款

13.1租赁权让渡的附加条件

13.2租赁权让渡的特殊情况处理

13.3租赁权让渡的后续事宜处理

14.附件

14.1租赁合同及相关文件

14.2房屋使用权证明文件

14.3其他相关证明文件

第一部分：合同如下：

第一条租赁权让渡概述

1.1租赁权让渡的定义

本合同所述租赁权让渡，是指承租人将其租赁的住宅租赁权部分或全部转让给第三方的行为。

1.2租赁权让渡的条件

（1）承租人与出租人之间的原始租赁合同有效且未到期；

（2）承租人应得到出租人的书面同意；

（3）租赁权让渡不得违反原始租赁合同的条款；

（4）租赁权让渡后，新的承租人应接受并履行原始租赁合同的条款。

1.3租赁权让渡的程序

租赁权让渡的程序如下：

（1）承租人向出租人提出租赁权让渡的书面申请；

（2）出租人审查申请，并在合理时间内回复；

（3）出租人同意租赁权让渡的，承租人与新承租人签订书面租赁权让渡协议；

（4）租赁权让渡协议签订后，新承租人与出租人进行房屋交接。

第二条租赁合同的变更

2.1变更原因

租赁权让渡合同的变更原因包括但不限于：

（1）承租人因个人原因需提前解除租赁合同；

（2）承租人因工作、学习等原因需搬迁至其他城市；

（3）承租人因租赁房屋存在重大问题需变更合同。

2.2变更程序

租赁合同变更程序如下：

（1）承租人向出租人提出书面变更申请；

（2）出租人审查变更申请，并在合理时间内回复；

（3）出租人同意变更的，双方签订书面变更协议；

（4）变更协议签订后，双方按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。

2.3变更后的合同内容

变更后的合同内容应包括但不局限于：

（1）租赁期限的调整；

（2）租金的调整；

（3）房屋使用和维护条款的调整；

（4）其他与租赁合同有关的条款。

第三条租赁权让渡的权益

3.1租赁权让渡的权益范围

租赁权让渡的权益范围包括但不限于：

（1）房屋的使用权；

（2）按照合同约定享受出租人提供的服务；

（3）在租赁期限内按照合同约定进行房屋维修。

3.2租赁权让渡的权益转移

租赁权让渡的权益自租赁权让渡协议签订之日起转移给新承租人。

3.3租赁权让渡的权益保障

出租人应保证租赁权让渡的权益得到保障，包括但不限于：

（1）提供房屋及相关设施的使用权；

（2）按照合同约定及时维修房屋；

（3）在租赁期限内提供必要的物业服务。

第四条租金支付与管理

4.1租金支付方式

租金通过转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。

4.2租金支付时间

租金支付时间为每月的第一个工作日，若支付日期为法定节假日，则顺延至下一个工作日。

4.3租金管理规则

租金管理规则包括但不限于：

（1）租金支付不得逾期；

（2）租金支付过程中出现争议的，双方应及时沟通解决；

（3）新承租人承担原承租人在租赁期限内的租金责任。

第五条租赁期限

5.1租赁期限的定义

租赁期限是指承租人按照租赁合同约定使用房屋的时间。

5.2租赁期限的计算

租赁期限自租赁权让渡协议签订之日起计算，至协议约定的租赁期满之日止。

5.3租赁期限的延长

租赁期限如需延长，承租人应在租赁期满前一个月向出租人提出书面延长申请，出租人应在合理时间内回复。

第六条房屋使用与维护

6.1房屋使用规定

房屋使用应符合合同约定和国家相关法律法