写字楼营销策划方案.pptVIP

释义：“乐”即音乐，“阳”即阳光，通悠扬，此为悠扬的音乐，充满阳光的工作环境，只做项目区别之意。“天下”可供拓展延伸的空间很大，象征自由的商务空间，无限的发展空间，优越的生态环境，尽可“一览众楼小”。而目前北京写字楼市场没有以天下命名的项目，此举在于制造唯一性和感召性。5.馨乐国际释义：“馨”即温馨，通崭新，“乐”为音乐，此为温馨的音乐，新的乐章之意。“国际”已无太多新意，被写字楼命名应用广泛，故该案名最大立意点在馨乐。SLOGAN市中心生态人文办公私产2.改变北京工作形态3.改变北京工作态度案名：XXXX国际大厦定位：享受型写字楼主题：音乐文化，情景办公主张：生活高度＞工作高度奉行：休闲式的办公四.概念总结定位核心矩阵五.形象包装形象包装性恪特征：前卫，但不另类个性，但不矫情文化，但不虚饰享受，但不倦怠创意，但不玄虚出击定位主题的创建方案享受型写字楼——休闲式办公主题的建立高度绿化，有氧空间周边绿化组团、周边两大公园休憩观赏大堂钢琴吧、广场激光音乐喷泉空中园林休闲主题音乐景观的营建二.文化主题的创建1.让写字楼“文化”起来2.买楼必要条件，签署“文化公约”3.北京最有文化的写字楼4.北京第一个拥有“文化”公约的写字楼物业XXXX国际大厦文化公约文化主题之一文化主题之二XXXX国际大厦业主议会制造北京第一由业主代表组成“业主议会”“业主议会”行使业主委员会的职能“业主议会”监督业主执行《文化公约》文化主题之三XXXX国际大厦音乐文化书局制造北京第一由开发商提供早期书刊、音像制品文化书局凭业主卡免费借阅定期举办文化沙龙、音乐酒会。音乐文化主题的营建样板间概念提示钢琴弧形天花吊顶，地台相呼应，竖琴屏风通透、养眼、幽雅、高贵公共空间概念提示（文化、景观营造）公共通道：装饰墙体，嵌入乐器模型电梯间：鼓式楼层标志、水牌10米弧形水幕墙激光雕刻“文化公约”01以上建议仅供参考，是否可行尚待商榷。02按钢琴弧形搭地台建钢琴吧写字楼大堂概念提示第五节.推广策略【XXXX国际大厦核心推广策略】给大家30秒时间，通过这句话可以联想到什么？改变北京工作形态钢筋水泥办公隔断空调西装革履写字楼综合症亚健康工作效率低压抑疲倦痛苦无奈迷失自己困惑现在的工作态度：logo阳光鲜氧人性化休闲装绿化车流积极人文生态更高的工作效率我们期待：2休闲办公、享受工作、避免写字楼综合症、更高的工作效率1我们作到让工作充满诗意！4.决胜第六节传播策略策略原则依托项目已有品牌认知度及美誉度创品牌延续效应（现阶段外立面已经建成，在区域内形成了一定的认知度）前期的推广及活动与写字楼开盘营销互动、互相促进加强品牌定位01迅速热销02提升XXXX大厦知名度03搭建有效的整合立体推广架构最终目标使XXXX大厦称谓北三环的商务地标04策略目的我们的项目，如何突出自己的风格？贰如何借势？壹B点肆A点叁XXXX国际大厦推广策划案1.占位1，2005年，是北京写字楼市场的“大象年”长安兴融中心、北京财富中心华贸中心、光华国际中心中关村金融中心、第三极新保利大厦、嘉华大厦佳程广场、南新仓商务天地德胜置业大厦、枫蓝国际中心大象级的写字楼占据了市场的大半江山一.群雄并起，指点江山第一节.市场研判2.2005年，是北京写字楼市场的“成熟年”01中关村02上地03金融街04亚运村05东二环06CBD07望京08亦庄BDA09市场已呈现多个商业中心区发展态势市场在成熟比造价比高度比配套比服务比管理写字楼有待成熟1，智能化单纯注重弱电系统实现，建筑本身并不能对外界环境变化作出智能反应。规模大，层数高2，高档含义片面装修档次豪华3A、5A以弱电系统为依托3，过分强调地标性011，大量国际化智能化写字楼围合市场，局部商业地块项目集中上马，甲级写字楼售价平稳，保持在10000-25000元的价位022，早期低档写字楼充斥市场，成为小型企业选址首选。033，市场需求空挡存在044，央行加息、调整首付比例，对公寓立项写字楼项目销售有一定影响。三.两极分化，危机四伏四.结论细分市场，有效供给，切合需求。机会与危机并存，果断决策，趋吉避凶，居安思危，采取主动。第二节客户研判0102一.时代更替，双峰并起高新技术产业、金融证券业