2024年二零二四年度房地产债务重组与销售合作协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年二零二四年度房地产债务重组与销售合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.合同背景及目的

2.1项目背景

2.2合同目的

3.房地产债务重组

3.1债务重组范围

3.2债务重组方式

3.3债务重组期限

3.4债务重组条件

4.房地产销售

4.1房地产销售范围

4.2房地产销售方式

4.3房地产销售价格

4.4房地产销售期限

5.销售利润分配

5.1利润分配比例

5.2利润分配方式

5.3利润分配时间

6.费用承担

6.1交易税费

6.2维护费用

6.3其他费用

7.合同履行

7.1履行时间

7.2履行地点

7.3履行方式

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.合同生效

11.1生效条件

11.2生效日期

12.合同变更与解除

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3解除条件

12.4解除程序

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止后果

14.其他约定

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.3双方联系方式

2.合同背景及目的

2.1项目背景

甲方开发的项目因市场变化，导致销售进度缓慢，现有债务负担较重。

2.2合同目的

本合同旨在通过债务重组和销售合作，降低甲方债务负担，盘活项目资产，实现双方的共赢。

3.房地产债务重组

3.1债务重组范围

本次债务重组范围包括甲方在项目中的全部债务。

3.2债务重组方式

（1）部分债务延期偿还；

（2）部分债务转换为股权；

（3）部分债务减免。

3.3债务重组期限

债务重组期限自合同签订之日起至年月日止。

3.4债务重组条件

（1）乙方需按照协议约定，在债务重组期限内支付给甲方一定比例的现金；

（2）乙方需按照协议约定，将部分债务转换为甲方股权；

（3）乙方需按照协议约定，减免部分债务。

4.房地产销售

4.1房地产销售范围

本次销售范围为甲方在项目中的全部未售房产。

4.2房地产销售方式

（1）乙方负责在约定的期限内，将甲方指定的房产销售完毕；

（2）乙方负责销售过程中的所有费用，包括广告费、中介费等。

4.3房地产销售价格

销售价格以甲方与乙方协商确定的实际成交价为准。

4.4房地产销售期限

销售期限自合同签订之日起至年月日止。

5.销售利润分配

5.1利润分配比例

销售利润按照甲方、乙方各占50%的比例进行分配。

5.2利润分配方式

利润分配以现金形式进行，甲方、乙方各自按照约定比例分得利润。

5.3利润分配时间

利润分配时间为每个销售季度结束后一个月内。

6.费用承担

6.1交易税费

交易税费按照国家相关规定，由甲方、乙方各自承担。

6.2维护费用

项目在销售期间所产生的维护费用，由甲方承担。

6.3其他费用

除上述费用外，其他费用由双方根据实际情况协商确定。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）任何一方未按本合同约定履行其义务；

（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；

（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。

8.2违约责任承担

（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；

（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失；

（3）违约方应支付违约金，违约金按合同金额的5%计算，但最高不超过100万元。

8.3违约金计算

违约金自违约行为发生之日起计算，至违约方履行完毕其义务之日止。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

争议解决机构为省市仲裁委员会。

9.3争议解决程序

仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和省市仲裁委员会的仲裁规则进行。

10.合同解除

10.1解除条件

（1）任何一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

10.2解除