二零二四年度商业综合体物业管理合同包干制方案3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体物业管理合同包干制方案

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

1.4双方住所

2.物业管理项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目业主

3.物业管理服务内容

3.1物业共用设施设备维护保养

3.2公共区域清洁、绿化、环境维护

3.3安全管理与服务

3.4客户服务与投诉处理

3.5水电费抄表与收费

3.6物业维修与报修服务

3.7物业管理费结算与支付

4.物业管理费收取标准及方式

4.1物业管理费收费标准

4.2物业管理费收取方式

4.3物业管理费收取周期

4.4物业管理费调整机制

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理方责任

5.2业主方责任

5.3第三方责任

6.物业管理合同期限

6.1合同起止日期

6.2合同续签条件

6.3合同解除条件

7.物业管理质量标准

7.1物业共用设施设备运行标准

7.2公共区域环境维护标准

7.3安全管理与服务标准

7.4客户服务与投诉处理标准

8.物业管理费用预算与结算

8.1物业管理费用预算编制

8.2物业管理费用结算方式

8.3物业管理费用结算周期

8.4物业管理费用审计

9.物业管理争议解决机制

9.1争议解决方式

9.2争议解决期限

9.3争议解决费用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同附件

13.其他约定事项

13.1保密条款

13.2法律适用及争议解决

13.3合同附件

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：商业综合体物业管理有限责任公司

乙方：商业综合体业主委员会

1.2双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

1.4双方住所

甲方住所：市区路号

乙方住所：市区路号

2.物业管理项目概况

2.1项目名称

商业综合体

2.2项目地址

市区路号

2.3项目规模

占地面积：10000平方米，总建筑面积：30000平方米

2.4项目类型

商业综合体

2.5项目业主

商业综合体业主委员会

3.物业管理服务内容

3.1物业共用设施设备维护保养

定期对电梯、消防设施、供电设备等进行检查、维修和保养。

3.2公共区域清洁、绿化、环境维护

每天进行公共区域清洁，每周进行绿化养护，保持环境整洁。

3.3安全管理与服务

设立保安巡逻制度，保障业主和物业的安全。

3.4客户服务与投诉处理

设立客户服务中心，及时处理业主的投诉和建议。

3.5水电费抄表与收费

每月抄表一次，业主按时缴纳水电费。

3.6物业维修与报修服务

业主报修后，及时安排维修人员进行处理。

3.7物业管理费结算与支付

按季度结算物业管理费，业主按时支付。

4.物业管理费收取标准及方式

4.1物业管理费收费标准

按建筑面积计算，每平方米每月收取1元。

4.2物业管理费收取方式

业主通过银行转账或现金支付。

4.3物业管理费收取周期

每季度收取一次。

4.4物业管理费调整机制

根据市场行情和物价上涨等因素，每年调整一次。

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理方责任

负责物业管理项目的全面管理工作，确保物业正常运行。

5.2业主方责任

遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

5.3第三方责任

第三方责任由其自行承担。

6.物业管理合同期限

6.1合同起止日期

自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

6.2合同续签条件

双方协商一致，可续签合同。

6.3合同解除条件

发生不可抗力、合同违约等情况，可解除合同。

8.物业管理费用预算与结算

8.1物业管理费用预算编制

甲方应根据年度服务计划，编制详细的物业管理费用预算，包括人员工资、设备维护、绿化养护、清洁服务、安全管理等各项费用。

8.2物业管理费用结算方式

物业管理费用结算采用按月预收、按季度结算的方式。甲方应在每个季度末前将下季度的物业管理费通知乙方，乙方应在收到通知后五个工作日内支付。

8.3物业管理费用结算周期

物业管理费用结算周期为每季度一次。

8.4物业管理