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商业综合体项⽬可⾏性研究报告

商业综合体项⽬可⾏性

研究报告

第⼀章总论

第⼀节项⽬概况

1、项⽬名称：商业综合体项⽬

2、建设性质：新建商业综合体项⽬

3、拟建地点：某某某镇繁荣路北侧、⾦祥商贸楼东侧

4、建设内容：两层框架结构商业综合楼

5、计划⼯期：总⼯期三个⽉

6、项⽬建设单位：某某某房地产开发有限公司

第⼆节可研编制依据

1、编制原则

（1）项⽬建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资⽅向及⾏业和地区的规划。

（2）采⽤的⼯艺技术要先进适⽤、操作运⾏稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫⽣。

（3）以市场为导向，以提⾼竞争⼒为出发点，产品⽆论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争⼒。

（4）以科学、实事求是的态度，公⽌、客观的反映本项⽬建设的实际情况，⼯程投资坚持?求是、客观?的原则。

（5）通过对市场的分析研究以及对项⽬规划的研究，推荐项⽬的建设规模、⽅案，论证项⽬建设的合理性。

（6）贯彻技术进步原则。强化企业的⾃主创兴，研发体系建设，使本项⽬⼯业设备选型、⽣产⼯业达到国家先进⽔平。

（7）采取?⼀次规划、分期实施、滚动建设?的发展原则。合理布臵、节约⽤地、先进性与经济性相结合，尽量减少⼯程投

资。

（8）严格遵守?三同时?设计原则。⼯艺、设备不仅各项技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。

2、编制依据

（1）国家计委颁发的《投资项⽬可⾏性研究指南》

（2）国家及地⽅有关建筑⼯程设计规范和标准

（3）国家计委和建设部联合颁发的《建设项⽬经济评价与参数》

（4）业主提供的与项⽬有关的基础资料。

第三节项⽬建设的必要性

1、本项⽬的实施是加快旧城改提升城市形象的需要

为进⼀步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境⾯貌，合理利⽤城市⼟地，优化城市空间布局，提升城市形象，推

进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据某某某政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以?三个代表?重要思

想为指导，以增强城市总体功能，改善⼈⽂环境为⽬标，按照落实科学发展观、构筑和谐社会的要求，坚持?统⼀规划、合理

布局、综合开发、配套建设?的⽅针，有计划、有步骤地对旧城进⾏改造开发，使某某某居民居住区布局更趋合理，配套设施

更加齐全，服务功能更加完善。

2、本项⽬的实施是健全完善房地产市场的必然

随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步⾛出了⾃1995年开始出现的低⾕。伴随着国家房改政策的出台完善及相关配

套政策的制定，为房地产业的发展提供了良好的外部环境。某某某房地产开发起步较晚，经过10多年的发展，经历了从计划

经济时期的福利分房、单位集资建房、完成市场运作阶段。从建成的住宅⼩区看，普遍存在着规模偏⼩、设计落后、档次较

低、配套设施不完善、物业管理滞后的弊端，影响了某某某的整体形象和城市化⽔平的提⾼。根据某某某城市总体规划，同时

要打造出⼀个现代化的⼭⽔园林城市，这⼀定位为某某某的房地产发展打开了⼴阔的空间。

3、本项⽬的实施是城市发展的需要

加快城市发展，⾛有中国特⾊的城市化道路，这是党中央从我国具体国情出发，参照世界范围内各国城市化的发展趋势和普遍

规律做出的前瞻性战略抉择。加快城市发展能够有效扩⼤内需，解决农民消费不⾜的问题。如果每年有⼤量的农村⼈⼝转为城

镇居民，就可相应增加消费需求；同时还可以通过城市建设有效控制⼈⼝增长，加快产业结构调整，解决⼆元经济结构问题。

4、本项⽬的实施是城市环境建设的需要

在城市建设中要切实做好环境规划，努⼒把环境基础设施建设搞上去。必须坚持经济建设、城乡建设、环境建设同步规划、同

步实施、同步发展的⽅针，从可持续发展的⾓度，编制好城市

环境规划，要注意因地制宜，突出⽣态环境的特点，考虑到环境保护设施的⽤地要求。环境规划要同城镇建设发展规划、区域

体系规划、建设总体规划、⼟地利⽤总体规划、交通规划等相衔接，充分考虑道路、排⽔、环保等公⽤设施的建设，环境规划

要有具体的⼯程项⽬⽀撑。

5、本项⽬的实施是配套基础设施、改善⼈居环境的必然要求

配套基础设施建设，改善⼈居环境，创造⼀个良好的⽣活空间是城市建设的出发点和落脚点。从⼤的趋势上来看，我盟的城镇

建设已有了⼀定的基础，⽐如城区框架已基本形成，⽤地布局也较为合理，城市发展快⽽有序。但从细微之处着眼，我们的城

市建设还存在着许多缺点和不⾜，居民居住环境和居住质量差，基础设施建设落后，跟不上城市发展的要求，城区缺少公共活

动空间，居住区脏、乱、差的问题还很难解决等等。

第四节项⽬建设的可⾏性

某某某繁荣路商业综合楼建设项⽬具有以下⼏点优势：

1、政策优势