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物业合作协议书（通用版）

甲方:代表:

地址:电话:

乙方:代表:

地址:电话:

风险提醒:

合作方法多个多样,如合作设置企业、合作开发软件、合作购销产品等等,不一样合作方法包含到不一样项目内容,对应协议条款可能大不相同。

本协议条款设置建立在特定项目基础上,仅供参考。实践中,需要依据双方实际合作方法、项目内容、权利义务等,修改或重新确定条款。

依据《协议法》、《物业管理条例》等相关法律法规,本着公平、平等、互利标准,甲、乙双方经过友好协商,就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见,签署本协议,双方共同遵守和实施。

第一条:合作事项

（一）甲方协调开发商,将甲方参与投资开发各类物业项目物业管理权交予乙方负责经营管理。

（二）双方按百分比分配共享经营利润。

第二条:合作期限

合作期限:______年______月______日至______年______月______日止。协议到期后,双方可续签协议。

第三条:合作标准

（一）保密标准不管合作关系存续期间还是合作关系终止以后,双方都必需对相关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。

（二）诚信标准双方都应遵守诚信标准,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益任何事情。

（三）友好标准合作双方都应遵守友好标准,不管在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争吵,双方均应本着友好合作标准,相互尊重,相互支持。

第四条:股份百分比及利益分配

风险提醒:

应明确约定合作方法,尤其包含到资金、技术、劳务等不一样投入方法。同时,应明确各自权益份额,不然很轻易在项目实际经营过程中就责任负担、盈亏分担等产生纠纷。

（一）股份百分比为:甲方______%、乙方______%。

（二）经营管理利润按股份百分比分配,经营管理中出现亏损、风险和法律责任按股份百分比负担。

第五条:权利和义务

风险提醒:

应明确约定合作各方权利义务,以免在项目实际经营中出现扯皮情形。

再次温馨提醒:因合作方法、项目内容不一致,各方权利义务条款也不一致,应依据实际情况进行确定。

（一）甲方权利和义务

1、负责联络、协调和维持与开发商关系,并负责洽谈和获取项目物业管理经营权利,尽努力争取取最优惠条件。

2、甲方以物业服务项目为投资资本,占项目利润______%。

3、不参与物业项目具体经营管理,不干涉乙方正常经营管理活动。

4、有权对乙方经营管理活动进行监督和审核。有权阻止乙方经营管理中违法违规行为,对因乙方违法违规造成损失,有权向乙方追索。

5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现问题和重大决议事项发表意见。

6、主动支持和配合乙方开展工作,共同提升物业管理水平和品质。

7、本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方声誉和形象,不发表任何损害乙方声誉、形象言论,不做任何损害乙方利益事情。

（二）乙方权利和义务

1、全权负责项目可行性经营评定、人员组织、成本核实和具体经营管理。

2、根据______%百分比投资,按投资百分比负担经营风险、法律责任,按投资百分比分配经营利润。

3、建立健全财务管理制度,规范成本核实,每个月向甲方报送财务报表,接收甲方财务审核。

4、每个月召开一次经营分析会,向甲方汇报当月经营情况、盈亏情况,对项目投资、亏损分担、盈利分配及其她重大事项提出处理方案。

5、建立健全物业管理规章制度,规范经营,不得发生违法违规、徇私舞弊及有意损害甲方利益行为。

6、主动参与和配合甲方与开发商沟通、协调,负责起草和签署物业服务协议和其她合作文件。

7、主动接收甲方监督和审核,主动采纳甲方合理化提议。

8、维护甲方声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象言论,不做任何损害甲方利益事情。

第六条:财务管理及监管

（一）建立健全财务管理制度,由双方讨论确定后实施。

（二）每个项目单独建账,单独核实,单独出具财务报表。

（三）经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票必需提供正式发票。不能提供正式发票,应提供第三方出具收据。既不能提供正式发票,也不能出具收据费用,由双方协商处理。

（四）税费根据国家和地方政府及其职能部门要求计算并缴纳。

（五