2024年版小区物业管理与服务综合合同一.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024年版小区物业管理与服务综合合同一

本合同目录一览

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业服务内容

第二条物业服务标准和质量

2.1物业服务标准

2.2物业服务质量

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的计算和支付

3.2物业服务费用的调整

第四条物业维修与保养

4.1物业维修保养的范围与内容

4.2物业维修保养的标准与要求

第五条物业安全管理

5.1物业安全管理的范围与内容

5.2物业安全管理的要求与措施

第六条物业公共设施与共有部位的管理

6.1物业公共设施的管理与维护

6.2物业共有部位的管理与维护

第七条业主的义务与责任

7.1业主的基本义务

7.2业主的附加义务

第八条物业公司的权利与义务

8.1物业公司的基本权利

8.2物业公司的基本义务

第九条合同的履行与监督

9.1合同履行的规定

9.2合同监督的方式与方法

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同终止的条件与程序

第十一条违约责任

11.1物业公司的违约责任

11.2业主的违约责任

第十二条争议解决

12.1争议解决的方式

12.2争议解决的程序

第十三条附则

13.1合同的生效条件

13.2合同的续签与解除

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定内容

14.2双方的其他权利与义务

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业服务内容

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（3）物业管理区域内绿化养护和管理；

（4）物业管理区域内清洁卫生和相关设施的使用、维护和管理；

（5）物业管理区域内公共秩序的维护；

（6）为业主提供物业服务咨询、投诉处理等服务。

第二条物业服务标准和质量

2.1物业服务标准

物业服务应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，同时不低于甲方提供的物业服务标准。具体服务标准详见附件一。

2.2物业服务质量

物业公司应保证服务质量，及时解决业主在使用物业过程中遇到的问题，确保业主的正常生活秩序。物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据实际情况进行改进。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的计算和支付

物业服务费用根据物业管理区域内的实际面积、物业公司提供的服务内容等因素计算。物业服务费用支付方式为按月支付，具体支付时间为每月第一个工作日。

3.2物业服务费用的调整

物业服务费用根据实际情况进行调整，调整前应征得甲方同意。调整后的物业服务费用应在甲方网站公示，并通知全体业主。

第四条物业维修与保养

4.1物业维修保养的范围与内容

物业维修保养范围包括物业共用部位、共用设施设备及绿化等。物业公司应定期对物业进行维修保养，确保物业的正常使用。

4.2物业维修保养的标准与要求

物业维修保养应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，同时不低于甲方提供的物业维修保养标准。具体标准详见附件二。

第五条物业安全管理

5.1物业安全管理的范围与内容

物业安全管理范围包括物业管理区域内的公共安全、消防安全、交通安全等。物业公司应制定物业管理区域内安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。

5.2物业安全管理的要求与措施

物业公司应建立健全安全管理制度，配备合格的安全管理人员，定期进行安全巡查，对可能存在的安全隐患及时整改。同时，物业公司应配合政府相关部门进行安全管理工作的检查和指导。

第六条物业公共设施与共有部位的管理

6.1物业公共设施的管理与维护

物业公司应负责物业管理区域内公共设施的日常管理与维护，确保公共设施的正常使用。

6.2物业共有部位的管理与维护

物业公司应负责物业管理区域内共有部位的日常管理与维护，确保共有部位的安全与美观。

第七条业主的义务与责任

7.1业主的基本义务

业主应遵守物业管理区域内各项规章制度，按照物业服务费用支付规定及时缴纳物业服务费用。

7.2业主的附加义务

业主不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得损害公共利益和他人合法权益。在装修过程中，业主应按照相关规定办理手续，并接受物业公司的监督。

第八条物业公司的权利与义务

8.1物业公司的基本权利

物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用，并对物业管理区域内的物业进行维修、养护、管理。

8.2物业公司的基本义务

物业公司应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量，并及时解