二零二四年度物业管理合同标的：商业物业的管理与维护.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理合同标的：商业物业的管理与维护1

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3物业定义

第二条管理服务内容

2.1物业维护

2.2物业安全

2.3清洁服务

2.4绿化养护

2.5公共设施维护

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条管理费用

4.1管理费用的计算方式

4.2费用支付方式和时间

4.3费用调整机制

第五条服务质量标准

5.1物业维护质量标准

5.2物业安全标准

5.3清洁服务质量标准

5.4绿化养护质量标准

5.5公共设施维护质量标准

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方权利

6.2乙方义务

第七条甲方的权利和义务

7.1甲方权利

7.2甲方义务

第八条合同的变更和终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

第十一条法律适用及解释

11.1法律适用

11.2合同解释

第十二条其他条款

12.1保密条款

12.2不可抗力

12.3合同的复印和副本

第十三条合同的签署

13.1签署日期

13.2签署地点

第十四条附件

14.1物业基本情况说明

14.2管理费用明细表

14.3服务质量标准详细说明

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为：×××商业管理有限公司，注册地址为：××省××市××区××路××号。

1.2乙方名称及地址

乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，注册地址为：××省××市××区××路××号。

1.3物业定义

本合同所指物业为：位于××省××市××区××路××号的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店及停车场等。

第二条管理服务内容

2.1物业维护

乙方负责对物业的结构、设施、设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。包括但不限于：水电系统、消防系统、供暖通风系统、电梯及自动扶梯等。

2.2物业安全

乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于：公共区域的安全监控、出入人员的管理、火灾及紧急事件的应急预案等。

2.3清洁服务

乙方负责物业公共区域的清洁工作，包括但不限于：大厅、走廊、电梯间、洗手间、停车场等。

2.4绿化养护

乙方负责物业绿化区域的养护工作，包括但不限于：植被的修剪、施肥、病虫害防治、景观维护等。

2.5公共设施维护

乙方负责物业公共设施的维护工作，包括但不限于：公共照明、排水系统、公共卫生设施等。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

3.2合同结束日期

本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。

第四条管理费用

4.1管理费用的计算方式

管理费用按照物业的建筑面积、业态及乙方管理费率进行计算。计算公式为：管理费用=建筑面积×管理费率。

4.2费用支付方式和时间

甲方应在合同生效后七个工作日内，向乙方支付第一个月管理费用。后续每月15日前，支付当月管理费用。

4.3费用调整机制

合同期间，如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，需甲方同意后生效。

第五条服务质量标准

5.1物业维护质量标准

乙方应按照相关法规及行业标准，对物业进行维护保养，确保其正常运行。

5.2物业安全标准

乙方应制定完善的安全管理制度，确保物业安全，防止安全事故的发生。

5.3清洁服务质量标准

乙方应保证公共区域的清洁卫生，达到清洁质量标准。

5.4绿化养护质量标准

乙方应保证绿化区域的植物生长良好，景观美观。

5.5公共设施维护质量标准

乙方应保证公共设施的正常使用，定期进行检查和维护。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方权利

（1）按照合同约定，收取甲方支付的管理费用。

（2）对物业进行维护、保养、管理，确保其正常运行。

6.2乙方义务

（1）按照合同约定，提供优质的管理服务。

（2）遵守相关法规，确保物业的安全、环保等符合规定。

第七条甲方的权利和义务

7.1甲方权利

（1）按照合同约定，支付乙方管理费用。

（2）对乙方提供的管理服务进行监督和评价。

7.2甲方义务

（1）遵守合同约定，配合乙方进行物业的管理和维护。

（2）提供乙方开展管理工作所需的必要资料和信息。

第八条合同的变更和终止

8.1合同变更条件

（1）合同有效期内，双方经协商一致，