东莞二手住宅买卖协议规范文本2024年版版.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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东莞二手住宅买卖协议规范文本2024年版版

本合同目录一览

1.二手住宅买卖双方信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.二手住宅买卖标的

2.1住宅基本信息

2.2住宅权利及瑕疵声明

3.二手住宅买卖价格

3.1住宅成交价格

3.2支付方式及支付时间

4.二手住宅交付及过户

4.1交付时间及方式

4.2过户手续及费用

5.二手住宅买卖合同的解除

5.1合同解除的条件

5.2解除合同的后果

6.二手住宅买卖合同的违约责任

6.1卖方违约责任

6.2买方违约责任

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径解决

8.合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件

8.2合同的变更

8.3合同的终止

9.保密条款

9.1保密信息的范围

9.2保密信息的例外

10.第三方服务条款

10.1第三方服务的内容

10.2第三方服务的费用

11.附件

11.1住宅权属证明

11.2买卖双方身份证明

12.合同签署日期及地点

13.其他约定

14.合同的修正及补充

第一部分：合同如下：

第一条二手住宅买卖双方信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条二手住宅买卖标的

2.1住宅基本信息

住宅位于东莞市X区X街道X号，房屋产权证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋楼层：X层，房屋朝向：X。

2.2住宅权利及瑕疵声明

甲方保证对该住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。该住宅不存在任何重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。

第三条二手住宅买卖价格

3.1住宅成交价格

双方确认，该住宅的成交价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。

3.2支付方式及支付时间

乙方采取如下支付方式向甲方支付购房款：

（1）本合同签署之日起5个工作日内，乙方支付人民币X元作为定金，定金支付后视为乙方对购买该住宅的正式承诺。定金在房屋过户手续完成后退还乙方，或抵作购房款。

（2）自本合同签署之日起个工作日内，乙方应支付剩余购房款人民币X元。

第四条二手住宅交付及过户

4.1交付时间及方式

甲方应在合同约定的交付日期将该住宅交付给乙方。交付方式为乙方直接入住。

4.2过户手续及费用

双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。

第五条二手住宅买卖合同的解除

5.1合同解除的条件

（1）甲方在合同签订后无法按照约定交付住宅；

（2）乙方在合同签订后无法按照约定支付购房款；

（3）一方明确表示不履行合同主要义务；

（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行；

（5）法律、法规及政策变化，导致合同无法履行。

5.2解除合同的后果

合同解除后，双方互不承担违约责任。已支付的定金扣除相关费用后退还乙方。

第六条二手住宅买卖合同的违约责任

6.1卖方违约责任

甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得住宅或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

6.2买方违约责任

乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第七条争议解决方式

7.1协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

7.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解。

7.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均可向东莞市仲裁委员会申请仲裁。

7.4法律途径解决

如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同的变更

合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

8.3合同的终止

（1）合同约定的房屋交付和购房款支付义务全部履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依法应当终止的其他情形。

第九条保密条款

9.1保密信息的范围

双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。

9.2保密信息的例外

（1）公众已知的信息