在建房地产项目权益转让标准化流程指南.docx

在建房地产项目权益转让标准化流程指南

本合同目录一览

1.权益转让概述

1.1项目概况

1.2权益转让范围

1.3权益转让条件

2.转让方与受让方

2.1转让方信息

2.2受让方信息

2.3双方的权利和义务

3.权益转让流程

3.1前期准备

3.2签订转让协议

3.3尽职调查

3.4财务审计

3.5法律意见书

3.6审批手续

3.7股权转让

3.8资产过户

3.9合同解除

3.10项目交接

4.转让价格及支付方式

4.1转让价格

4.2支付方式

4.3支付时间

5.合同的生效、变更与终止

5.1合同生效条件

5.2合同变更

5.3合同终止

6.违约责任

6.1转让方的违约责任

6.2受让方的违约责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2适用法律

8.保密条款

8.1保密内容

8.2保密期限

8.3违约责任

9.协助与配合

9.1转让方的协助与配合

9.2受让方的协助与配合

10.项目过渡期管理

10.1过渡期管理责任

10.2过渡期费用

11.税费承担

11.1转让方的税费

11.2受让方的税费

12.项目后续开发与运营

12.1开发与运营计划

12.2合作模式

13.附则

13.1合同附件

13.2合同修改和补充

13.3合同解除

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2法律适用

14.3争议解决

14.4合同的生效、变更与终止

14.5违约责任

14.6协助与配合

14.7保密条款

14.8税费承担

14.9项目后续开发与运营

第一部分：合同如下：

第一条权益转让概述

1.1项目概况

本合同项下的房地产项目位于_______（项目位置），占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等业态。项目现状为_______（现状描述），预计开盘时间为_______年_______月，预计竣工时间为_______年_______月。

1.2权益转让范围

转让方同意将其持有的项目权益包括但不限于土地使用权、在建工程、开发权益、股东权益等全权转让给受让方。具体权益转让范围以双方签署的《房地产项目权益转让协议》为准。

1.3权益转让条件

权益转让的条件如下：

（1）受让方应具备房地产开发的资质和经验，具备承担项目开发和运营的能力；

（2）受让方应支付转让方约定的转让价格；

（3）受让方应同意本合同的条款，并按照约定履行合同义务；

（4）双方同意的其他条件。

第二条转让方与受让方

2.1转让方信息

转让方名称：_______

注册地址：_______

法定代表人：_______

联系人：_______

联系方式：_______

2.2受让方信息

受让方名称：_______

注册地址：_______

法定代表人：_______

联系人：_______

联系方式：_______

2.3双方的权利和义务

（1）转让方应保证所转让的权益真实、有效，无任何权利瑕疵；

（2）转让方应协助受让方办理项目权益转让所需的相关审批手续；

（3）受让方应按照约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务；

（4）受让方应承担项目过渡期内的相关费用，并负责项目后续的开发与运营；

（5）双方应遵守合同的约定，履行合同义务，共同维护项目的稳定和发展。

第三条权益转让流程

3.1前期准备

双方应按照本合同的约定，准备相关文件和资料，包括但不限于项目权益证明、公司章程、股东会决议等。

3.2签订转让协议

双方应在前期准备完成后，签署《房地产项目权益转让协议》，明确双方的权利和义务。

3.3尽职调查

受让方应按照约定对项目进行尽职调查，包括但不限于项目合规性、财务状况、法律风险等。

3.4财务审计

转让方应按照约定配合受让方进行财务审计，确认项目权益的转让价格。

3.5法律意见书

双方应共同聘请律师事务所，出具法律意见书，确认合同的合法性和有效性。

3.6审批手续

双方应按照相关法律法规，办理项目权益转让所需的政府审批手续。

3.7股权转让

双方应按照约定，办理股权转让手续，将项目权益转让给受让方。

3.8资产过户

双方应按照约定，办理项目资产过户手续，确保项目权益归受让方所有。

3.9合同解除

如一方违约，双方可协商解除合同，并按照约定承担违约责任。

3.10项目交接

双方应按照约定，办理项目交接手续，确保受让方顺利接管项目。

第四条转让价格及支付方式

4.1转让价格

本合同项下的项目权益转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于土地使用权、在建工程、开发权益、股东权益等。

4.2