房屋建筑与装饰工程工程量计算标准解释.docxVIP

一、工程量计算的基本原则

统一性与规范性

按国家标准划分分部分项工程，确保不同项目工程量计算口径一致，便于招投标和结算。

采用“清单工程量”与“定额工程量”双轨制，前者用于清单计价，后者用于企业定额参考。

实体净量原则

工程量按设计图示尺寸计算，不包含施工损耗（如抹灰厚度、钢筋搭接长度）。

例外：土方工程需考虑放坡和工作面等施工因素。

二、主要分部分项工程计算规则

（一）土建工程

土方工程

挖土方：按天然密实体积计算，区分基坑、基槽、一般土方。

基坑：底面积≤150m2且深度≤5m。

回填土：基础回填=挖方体积－基础及垫层体积；房心回填=主墙间净面积×回填厚度。

砌筑工程

墙体体积：按图示尺寸扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的混凝土构件（如构造柱）。

砖基础：与墙身分界按设计室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。

混凝土及钢筋混凝土工程

现浇混凝土：按实体体积计算，不扣除钢筋、预埋件体积。

梁柱交接部分：柱高算至梁底，梁长算至柱侧。

钢筋工程：按设计图示长度×单位理论质量计算，含搭接、锚固长度（需按规范调整损耗率）。

（二）装饰工程

楼地面工程

块料面层：按实铺面积计算，门洞开口部分并入相应面层。

整体面层（如水泥砂浆）：扣除凸出地面构筑物，不扣除≤0.3m2孔洞。

墙柱面工程

抹灰面积：按垂直投影面积，扣除门窗洞口和空圈，不扣除踢脚线及≤0.3m2孔洞。

块料墙面：按镶贴表面积计算，含门窗侧壁。

天棚工程

按水平投影面积计算，不扣除间壁墙、检查口、管道等所占面积，但需扣除独立柱及＞0.3m2孔洞。

门窗工程

按设计图示数量以“樘”或展开面积“m2”计算，含五金安装，不包含玻璃单独破损更换。

三、特殊情形处理规则

重叠部分扣除

不同构件交叉部分（如梁板重叠）仅计算一次，避免重复计量。

施工措施项目

脚手架、模板等按专项方案计算，如模板接触面积（混凝土与模板接触面）。

变更与签证

设计变更导致工程量增减，需依据现场签证单按实调整，附图纸及影像资料。

四、工程量计算依据与步骤

依据文件

施工图纸、设计变更、标准图集、地质勘察报告。

《建设工程工程量清单计价规范》及地方补充规定。

计算步骤

识图：明确结构类型、材料做法、尺寸标注。

列项：按清单编码划分分部分项工程（如010401砖基础、011101石材楼地面）。

算量：逐项计算并填写计算式，保留中间过程。

复核：交叉检查避免漏项或重复。

五、常见易错点与注意事项

易混淆项

构造柱与框架柱：构造柱按全高计算，马牙槎部分并入柱身体积。

保温层与找平层：屋面保温按体积，找平层按面积，需区分材料类型。

单位换算

如石材踢脚线按“米”计量时，需注意转角处长度折算。

软件应用

BIM建模软件（如Revit、广联达）可自动扣减重叠部分，但需人工校验逻辑设置。

六、工程量清单编制要求

项目

内容要求

项目编码

12位数字，前9位全国统一，后3位自编（如010101001表示土方开挖）

项目特征描述

明确材质、规格、施工工艺（如“C30现浇混凝土矩形柱，截面尺寸400×400mm”）

计量单位

按规范选用（如m3、m2、m、t、樘等），不得使用“项”“套”等模糊单位

工程量

精确至小数点后两位（土方工程可保留整数）

七、争议解决与标准更新

争议处理

双方对工程量有异议时，可委托第三方造价咨询机构审核。

参考《建设工程造价鉴定规范》（GB/T51262-2017）。

标准动态

2023年起部分地区试点“工程量计算智能化”，推行BIM模型直接导出清单工程量。

总结

房屋建筑与装饰工程工程量计算是造价管理的核心环节，需严格遵循国家标准，结合施工实际灵活应用。掌握计算规则的关键在于理解“设计图示净量”原则，并熟练处理交叉扣减关系。建议通过案例实操与软件辅助提升计算效率，同时关注地方性补充规定及行业最新动态。