合富辉煌广州东山紫园写字楼项目营销策划案108PPT.pptx

东山紫园写字楼项目营销策划案;项目策划大纲;知己;地理位置;;;;占地面积：平方米

总建筑面积：约平方米

其中：地上部分建筑面积：平方米

地下部分建筑面积：平方米

建筑容积率：

建筑密度：%

绿化率：%

楼高：

层数：1~27层

地下停车数：个

;;;区位优势

之“城市核心商务区交汇所在”

站在城市发展的高度看，本项目位于城市两大核心写字楼商务区域的过渡地带

这意味着项目在具备传统中心商圈优势的同时，既可充分利用东邻天河商圈的配套资源，又可紧握珠江新城的持续发展优势

;区位优势

之成熟的写字楼区域

翻开城市的版图，项所处位置正是广州传统商务区域的心脏

这意味着项目位于城市的资金流、信息流、物流的核心位置

;时机优势

之“掌握先机”

国民经济增长势头迅猛，国际资金、企业加速向内流入，外向型企业不断增加，广州写字楼市场明显回暖；

申亚成功提升国际影响力，大小企业抢滩广东市场；

“住禁商”政策出台，乙级写字楼市场空置率下降，租金保持平稳增长;交通优势

之“畅达交通，掌握第一商务时机”

正对30条公交线路巴士站

城市商务中轴线的东风路，全城最畅顺通道;客户群优势

之“商务终端客户所在地”

府前经济带的前沿，传统商务地带，政府重要机构及部门囤结之地

紧靠新核心商务地带，发展中企业进驻的目标;环境劣势

东风东写字楼雄距战线过长，商业氛围不集中

时机劣势

乙级写字楼整体空置率较高、市场存货量较大

产品劣势

建筑规模较小，规模上难以形成标志性效应，产品间隔没新亮点;越秀区打造黄金“八公里”

市政规划将把东风路打造成为甲级金融区

广州经济的强劲增长

写字楼市场兴旺的基础

城市地位不断提升

提高写字楼市场的外延辐射力

人民币汇率走高

促使更多的国外投资资金加快进入中国市场

;区域竞争势头突现

珠江新城与琶洲商务板块的快速发展，未来竞争能力的优势已经显现

市场供应量激增

写字楼市场竞争加剧，未来三年内将有约150万平方的推货量

;知彼;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;合富辉煌成功案例简介;成功推介大手买卖项目;成功租售写字楼项目个案;利用二手业务部门的资源，四个月内完成租赁面积的80%；

租金亦由50元/㎡上升到75元/㎡。;在短时间内，成功引入粤能集团，整栋物业成交，成交额超3亿元

创下2003年广州地区写字楼成交的最高纪录。;半年内出租率达100%；

成功运用一二手联动，扩大客户群

成功通过市场推广，使项目租金提升50%；

成功利用市场资源（包括其他代理公司）在短时间内完成大厦租赁任务．;45天内超额2倍完成销售指标；销售率达接近100%

价格从开盘7000多元/m2上升11000元/㎡；

树立2004年珠江新城CBD商务区写字楼价值标杆；;写字楼项目成功个案;写字楼项目成功个案;三个月内完成租赁面积的70%；

租金亦由80元/㎡上升到95元/㎡。

引进客户基本为半/全层租赁。;与三大品牌——新鸿基地产、中国海外、越秀集团联手打造的东风东路商用物业标杆

开盘两天，写字楼部分即全部售磬;我们将会凭借专业、专心、专注的精神，全心全意全程服务，我们坚信，通过最优的销售策略和优秀的销售阶队伍，与贵司并肩携手为“君铭国际商务中心”的销售创造最佳成绩，定能以最优的销售策略完成销售任务。;感谢聆听！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October18,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:01:2123:01:2123:0110/18/202011:01:21PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2023:01:2123:01Oct-2018-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:01:2123:01:2123:01Sunday,October18,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2023:01:2123:01:21October18,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.Itwasthefirst