品质雅宅建筑规划及单体概念方案设计.pptxVIP

南通三建海门市康佳住宅项目建筑规划及单概念方案设计

南通三建对话示范项目规划思考设计康佳住宅项目生区活

项目前期思考分析PART.A

1项目思考Projectorientation德胜镇三星镇区位特征城北居住中心常乐镇天补镇海门火车站SITE临江新区S336省海门城区HAIMEN三和镇海门镇人民政府海门市人民政府长江海门北部新城政府重点打造的居住中心

1项目思考Projectorientation周边配套生活之城海门火车站天补客运站城北医院城北初级中学SITE城北幼儿园能仁中学海门中学通源菜场东洲中学文化广场荣盛市场宏伟市场西郊菜市场海门客运站海门市中医院东洲市场大千客运站大兴汽车站交通便利，出行方便周边配套日趋成熟教育资源丰富实验学校中南城购物中心海门镇人民政府海门市人民政府

1项目思考Projectorientation江海路瑞江路交通分析圩角河沪陕高速生活之城海门火车站宏伟北路铁路线富江北路S336省道区域周边路网丰富，用地北侧临近省道，西部接江海路直通中心城区，南侧接飞鹫路，基地距离海门火车站2.2KM,交通方便。。SITE飞鹫路民生河民生路解放路S336省道交通便利，出行方便路网丰富，规划合理车站临近秀山路沿江公路南海路长江路

基地特征规划交通TRAFFIC景观LANDSCAPE配套URBANPLANNING新兴城市板块规划重点打造靠近城市绿化带，地理条件得天独厚毗邻城市快速路交通便捷城市宜居板块，景观资源可挖掘，规划前景好！

2规划设计PLANNINGCONCEPT1.用地性质：住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地2.用地面积：62816平方米3.建筑高度：住宅建筑高度须大于三层且不大于80米、沿江海路一侧建筑高度差控制在60米以内。4.建筑密度：≤25%中海路5.绿化率：≥35%6.建筑容积率：1.6-1.8核心限制条件?规划建筑与北侧规划和现状住宅日照间距系数按≥1.4控制。建筑高度≥60m面宽45m的建筑按省厅指定的单位进行控制间距，其他多层高层建筑按日照间距系数≥1.37进行控制。江海北路汇通路213M?沿中海路、红海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m,高度在50m以上住宅建筑累计长度不超过地块总长度的50%。红海路

2规划设计PLANNINGCONCEPT?沿中海路、红海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m,高度在50m以上住宅建筑累计长度不超过地块总长度的50%。213m213m213mH50MH50MH50MH50MH50MH50MH≤50MH50MX√√H50M

项目成功关键点?新兴片区，市场下行，安全第一，提升产品力?竞品多，中高端品质，提升品牌形象，形成差异?快速入市抢占客源，高效的设计支持

【项目定位】城市爆款、品质雅宅

设计策略：1.规划层面：货值最优+品质空间2.产品层面：快速去化+舒适爆款

中高端项目如何操盘打造标杆引领未来、规划溢价产品溢价立面溢价

创造一种新的生活方式引领一种新的生活风尚打造一种新的生活维度最大化土地资源利用，合理制定开发策略“五大维度”全方位切入1.挖掘内在2.规划格局3.产品升级4.售楼体验5.轻奢立面营造内部景观中轴院落景观空间N+X空间布局礼序空间打造经典立面塑造文化资源引入仪式感多层级空间体验型定制升级多重院落空间树立标杆形象

规划前期设计分析PART.B

2规划设计PLANNINGCONCEPT住宅占规划计容总建筑面积的比例不超过98%住宅总量为11.08万㎡，商业配套总量为2261㎡，其中商业1303㎡，配套958㎡住宅用地住宅用地水域问题1:中海路水域如何平衡货值与品质?绿地住宅用地213M到底做多少洋房货值最优？红海路住宅用地居住公共设施用地

2规划设计PLANNINGCONCEPT基地西侧江海北路临近圩角河水域，道路宽度57.5M，等级较高；其余路段无景观优势，应着重打造内部景观资源。住宅用地住宅用地水域问题2:中海路水域如何打造品质社区?绿地住宅用地红海路空间？产品？品质？住宅用地居住公共设施用地

强排推导：测算做多少洋房货值最大化（户型采用舒适面宽）经过测算：4栋27层高层，洋房量6.5万平米，货值最大。

2规划设计PLANNINGCONCEPT中南熙悦天玺---3.7KM雅居乐·万科中央公园---4.6KM江海都会---4.8KMXIYUETIANXIZHONGYANGGONGYUANJIANGHAIDUHUi总图布局：中轴对称中心花园景观建筑类型：多层小高层高层占地面积：91789㎡建筑面积：245480㎡容积率：2.0绿化率：35%总图布局：组团景观，板式楼房建筑类型：洋房小高层高层占地面积：140000㎡建筑面积：4000