经济预测与决策技术及MATLAB实现 第11章 景气预测法.pptx

第11章景气预测法;;;;;;（2）K-L信息量

K-L信息量，用以判定两个概率分布的接近程度。;4．景气指数计算方法;从扩散指数的定义可知，DI(t)始终处于0到100％之间;;;;;11.1.3景气综合评分——预警系统;（2）临界值的确定：

先给出各种灯区的分界线检查值，再求出综合指标的各时期的评分数，最后将这些综合评分数与各灯区的分界线对应。如假定参与综合的指标数为M，每个指标的满分为5分，则总满分为5M。按惯例取满分的85％为红灯区与红黄灯区的分界线。其总分数为5M×85％=4.25M分，满分的75％和50％为绿灯区的上、下分界线，它对应的分数为5×M×75％=3.75M和5×M×50％＝2.5M，满分的40％为浅蓝灯与蓝灯的分界线，对应的分数为5×M×40％＝2M。;11.2案例分析;分析报告用的指数指标包括：

（1）新开工面积指数；（2）房屋施工面积指数；

（3）国有单位投资指数；（4）国内贷款指数；

（5）利用外资指数；（6）自筹资金指数；

（7）住宅销售价格指数；（8）办公楼销售价格指数；

（9）商业营业用房销售价格指数；

（10）个人商品房销售额指数；

（11）竣工房屋价值指数；

（12）住宅空置面积指数；

（13）办公楼空置面积指数；

（14）商业营业用房空置面积指数。;2．建立指标数据库及数据调整

对指标体系确定的各项指标，建立历史资料数据库。有些指标如房地产销售价格指标必须先计算后才能得到。有些指标如资金来源、空置面积等必须先进行推算，以保证有必要的数据长度。;4．权数的确定;5．确定基准对比时期

分析我国房地产特点，确定1995年3月份为国房指数的基准对比期。;（2）国房指数的计算

在计算8个分类指标后，采用固定权重的算术加权平均法，得到综合指数

;国房指数以100为景气分界点，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。为更好发挥国房指数的景气监测作用，应设计合理预警界限，当国房指数突破某预警界限时，系统能发出“报警”信号。;根据我国房地产发展趋势的判断，我们认为“适度”区的落地点概率为80%，“偏热”区和“偏冷”区的落地点概率为7.5%，“过热”区和“过冷”区的落地点概率为2.5%的比例比较合理。;3．对各序列在各时期所处的景气状态标上各色信号。分别以红灯、黄灯、绿灯、浅蓝灯和蓝灯表示。;;;;;一、选取房地产统计指标并收集资料数据;;;;;;;;;;;;基于指标变动率的时差相关分析结果，得到上海房地产市场的景气指标划分如下：

（1）先行指标：国内生产总值、房地产开发投资额、人均可支配收入、房地产贷款余额、供应土地占地面积和房地产从业人数，共6个指标。

（2）同步指标：房地产行业增加值、房地产开发企业经营资金、房屋出租面积、商品房销售面积、住宅商品房销售额和住宅房屋销售价格，共6个指标。

（3）滞后指标：房屋竣工面积和居民消费价格指数2个指标。;%先行指标数据矩阵

X1=[…];

%同步指标数据矩阵

X2=[…];

%滞后指标

X3=[…];

[m1,n1]=size(X1);

[m2,n2]=size(X2);

[m3,n3]=size(X3);

d1=[];d2=[];d3=[];

d4=[];d5=[];d6=[];

%先行指标扩散指数

fori=2:m1;

D1=X1(i,:)-X1(i-1,:);

d11=length(find(D10));

d12=length(find(D1==0))

d1=[d1,d11];

d2=[d2,d12];

end

K1=100*d1/n1+50*d2/n1;

%同步指标扩散指数;K1=

83.333366.666766.666766.666766.666750100100

83.333383.3333

K2=

5010083.33335010010016.666783.333383.3333100

K3=

75505010050505005050;六、计算房地产合成指数;;%求以基准年份为100的合成指数：

CI1=100*I1./mean(I1)

CI2=100*I2./mean(I2)

CI3=100*I3./mean(I3)

CI=1/3*(CI1+CI2+CI3)

t=2011:2020;

plot(t,CI1,o-b,t,CI