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房地产抵押贷款合同

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

丙方（抵押人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房地产抵押贷款事宜中的权利义务关系，保证贷款资金的合理使用及抵押物的合法有效。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.3合同定义

本合同所称“房地产抵押贷款”是指乙方以其名下房地产作为抵押物，向甲方申请贷款，甲方在审查同意后向乙方提供贷款资金的行为。

第二章贷款金额及用途

2.1贷款金额

甲方同意向乙方提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2贷款用途

乙方承诺将贷款资金用于__________，不得挪作他用。甲方有权对贷款资金的使用情况进行监督。

2.3贷款期限

本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第三章利率及还款方式

3.1贷款利率

本合同项下的贷款利率为年利率__________%，具体利率以甲方实际公布为准。

3.2还款方式

乙方应按以下方式向甲方偿还贷款本息：

3.2.1等额本息还款法：每月偿还相等金额的本金和利息。

3.2.2等额本金还款法：每月偿还相等金额的本金，利息随本金逐月递减。

3.3还款日期

乙方应于每月的__________日前向甲方指定的账户支付当期应还款项。

第四章抵押物及抵押权

4.1抵押物

丙方以其名下位于__________的房地产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的抵押担保。

4.2抵押权设立

本合同签订后，丙方应协助甲方办理抵押物的抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。

4.3抵押物价值

抵押物的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.4抵押物保管

丙方应妥善保管抵押物，保证其价值不受损害。如有损坏或价值减损，丙方应承担相应的赔偿责任。

第五章抵押物的保险

5.1保险义务

丙方应在抵押物抵押登记手续办理完毕后__________日内，向甲方认可的保险公司投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

5.2保险受益人

甲方为抵押物保险的第一受益人，保险单正本应由甲方保管。

5.3保险费用

保险费用由丙方承担，丙方应按时缴纳保险费，保证保险合同的有效性。

5.4保险处理

如抵押物发生保险，丙方应立即通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险赔款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。

第六章抵押物的处置

6.1处置条件

在以下情况下，甲方有权依法处置抵押物：

6.1.1乙方未能按期偿还贷款本息，经甲方书面催告后仍未能履行还款义务。

6.1.2乙方违反本合同约定的贷款用途。

6.1.3乙方宣告破产或被依法解散。

6.2处置方式

甲方可以采取以下方式处置抵押物：

6.2.1公开拍卖：通过合法的拍卖机构公开拍卖抵押物。

6.2.2协议转让：与第三方协商转让抵押物。

6.2.3法院判决：通过法律途径，由法院判决处置抵押物。

6.3处置所得分配

抵押物处置所得款项，按照以下顺序分配：

6.3.1支付抵押物处置过程中产生的各项费用，包括但不限于拍卖费、评估费、诉讼费等。

6.3.2偿还本合同项下的贷款本息及违约金。

6.3.3剩余款项退还丙方。

第七章违约责任

7.1乙方的违约责任

7.1.1乙方未按期偿还贷款本息的，应按逾期金额的__________%支付违约金。

7.1.2乙方违反贷款用途的，应立即偿还全部贷款本息，并按贷款金额的__________%支付违约金。

7.1.3乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

7.2丙方的违约责任

7.2.1丙方未按约定办理抵押登记手续的，应按贷款金额的__________%支付违约金。

7.2.2丙方未按约定投保或续保的，应按抵押物评估价值的__________%支付违约金。

7.2.3丙方故意损坏抵押物或导致其价值减损的，应承担相应的赔偿责任。

7.3甲方的违约责任

7.3.1甲方未按约定发放贷款的，应按逾期金额的__________%支付违约金。

7.3.2甲方违反合同约定处置抵押物的，应承担相应的法律责任。

第八章合同的变更、解除和终止

8.1合同变更

本合同的任何变更，须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面变更协议。

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