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协议离婚后房产证更名流程

合同编号：__________

以下是一份协议离婚后房产证更名流程的合同：

一、引言

本合同旨在明确协议离婚后房产证更名的相关事宜，保障双方的合法权益，依据相关法律法规制定。

二、协议离婚概述

1.离婚双方基本信息：

男方：[男方姓名]，[男方身份证号码]，[男方联系地址]，[男方联系方式]。

女方：[女方姓名]，[女方身份证号码]，[女方联系地址]，[女方联系方式]。

2.离婚协议主要内容：包括财产分割方式、子女抚养等相关条款，明确房产归属及更名事宜的约定。

三、房产证更名的法律依据

依据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，保证房产证更名程序的合法性和有效性。

四、准备工作

1.离婚证及相关证明材料：双方应妥善保管离婚证书，并准备好其他相关证明文件，如户口本等。

2.身份证及复印件：双方需提供本人的有效身份证，并准备好复印件，以备办理手续时使用。

3.房产证原件及复印件：将房产证原件准备齐全，并复印多份，以满足不同办理环节的需求。

五、申请办理更名手续

1.提交申请材料：

双方共同前往当地房产登记部门，提交准备好的离婚证、身份证、房产证等相关材料。

填写《不动产登记申请书》，如实填写申请人信息、不动产基本情况等内容。

提交其他可能要求的补充材料，如离婚协议等。

2.房产登记部门的审核流程：

房产登记部门对提交的申请材料进行初步审核，核对材料的真实性、完整性和合法性。

如有需要，可能会对房产进行实地勘查，核实房产的实际情况。

审核通过后，将在规定的时间内办理房产证更名手续，并颁发新的房产证。

六、税费及相关费用

1.税费种类及计算：根据相关规定，可能涉及契税、印花税等税费。契税的税率根据房产的面积、价值等因素确定，印花税按照一定比例征收。具体税费金额将根据实际情况进行计算。

2.其他可能产生的费用：如房产评估费、公证费等（若有），这些费用由双方根据实际情况协商确定，并按照约定支付。

七、更名手续的办理时限

一般情况下，房产登记部门应在受理申请后的[具体时限]个工作日内完成审核和办理手续。如遇特殊情况，办理时限可能会适当延长，但应提前通知双方并说明原因。

八、特殊情况及处理

1.房产存在抵押等限制情况的处理：

如果房产存在抵押等限制情况，双方应先解除抵押等限制手续，方可办理房产证更名。

解除抵押等限制手续的具体流程和费用由双方协商确定，并按照约定办理。

2.一方不同意更名的处理：

如果一方不同意办理房产证更名手续，双方应首先尝试协商解决。

如协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。

九、违约责任

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。

十、争议解决方式

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、附则

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同份数及留存：本合同一式三份，双方各执一份，房产登记部门留存一份。

男方（签字/盖章）：____________________

女方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

在实际签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，保证对各项内容无异议。如有需要，可咨询专业律师的意见。