房产最高额抵押合同二零二五年.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房产最高额抵押合同二零二五年

甲方（抵押权人）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（抵押人）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、抵押物描述

1.抵押物名称与状况

抵押物1：名称为______，状况为______（详细说明如面积、结构、位置等）。

抵押物2（如有）：名称为______，状况为______。

抵押物应符合国家相关法律法规以及甲方特定的抵押要求。

2.抵押物价值评估

乙方提供的抵押物应具备价值评估报告，如评估机构出具的报告等。

抵押物的价值应满足最高额抵押贷款的要求。

乙方保证所提供抵押物在抵押期间，其价值不低于抵押贷款的总额。

二、贷款金额与利率

1.贷款金额

甲方同意向乙方提供最高额抵押贷款，贷款金额为______元。

2.贷款利率

贷款利率为______%，根据中国人民银行同期贷款基准利率进行调整。

三、抵押期限与还款方式

1.抵押期限

本合同抵押期限为______年，自合同签订之日起计算。

2.还款方式

乙方应按合同约定分期偿还贷款本金及利息，具体还款计划由双方另行协商确定。

四、抵押权实现与优先受偿

1.抵押权实现

乙方未按约定偿还贷款本金及利息，甲方有权依法实现抵押权。

2.优先受偿

甲方在实现抵押权时，优先受偿抵押物的价值，不足部分由乙方另行偿还。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的抵押物进行评估和核实，如发现抵押物不符合要求，有权解除抵押合同或要求乙方提供其他抵押物。

有权根据贷款实际情况调整贷款金额，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内接受符合要求的抵押物，并按照合同约定发放贷款。

为乙方提供贷款所需的相关资料和证明文件，并协助乙方办理抵押登记手续。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供抵押物后，有权要求甲方按照约定发放贷款。

如因甲方原因导致贷款延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、条件提供抵押物，并保证抵押物的真实性和合法性。

在贷款期间，不得擅自处分抵押物，并应保持抵押物的价值不低于贷款金额。

六、抵押物的评估与核实

1.评估方式

乙方在设定抵押前应对抵押物进行评估，确保抵押物的价值符合贷款要求。

甲方在收到抵押物后，有权要求乙方提供评估报告，并进行核实。

2.核实标准

核实标准以本合同约定的抵押物价值、用途以及国家相关法律法规为准。

如核实不合格，甲方有权解除抵押合同，并要求乙方返还已发放的贷款。

七、贷款的发放与还款

1.贷款发放

甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）向乙方发放贷款，具体发放方式由双方另行约定。

2.还款方式

乙方应按合同约定分期偿还贷款本金及利息，具体还款计划由双方另行协商确定。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定发放贷款，每逾期一天，应按照未发放贷款金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故解除抵押合同，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、抵押物处置费用等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定偿还贷款，每逾期一天，应按照未偿还贷款金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权行使抵押权，并要求乙方偿还全部贷款本金及利息。

如乙方提供的抵押物不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的抵押物，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因抵押物问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一