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恒景国际公寓建议

目录

工程根本情况

14层小户型公寓毛坯房

配套商业

工程根本情况

产品解读

共14层，每层13间，共计公寓156间；

共计三种户型：J〔约62㎡〕、G〔约91㎡〕、H〔约69㎡〕、L(约72㎡)、K〔约53㎡〕；

其中1F、2F、为商业

2月9日“央行加息〞：

中国人民银行宣布，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息，也是2021年以来第三次上调利率。

工程时机

工程核心难题

解决方法

1、尽快推开工程工程进度，在市场还没有真正寒冷前启动销售动作；

2、制造工程整体对外的辐射能力，树立广域影响力；

3、着力炒作酒店管理公司的专业能力，树立工程高端形象；

4、产品及结构必须调整〔详见公寓装修建议〕；

5、需协调好租金与售价之间的关系，酒店管理公司充当业主和经营者的中间桥梁，统筹协调租售关系。

工程操作模式

工程估值

精装修并由酒店承租后，可产生每平米约300元的溢价，

每平米增加约1000元装修本钱，初步估算销售均价可达9300元/㎡。

由酒店管理公司直接承租所有房源，装修设计分为标准间、单人间和套房；

租金标准平均为2250元/㎡〔暂定〕

另需在一、二层预留足够空间用于大堂、餐饮、超市、办公以到达酒店标准设置。

面积

单价

总价

首付

比例

首付款

月还款

月租金

盈利

备注

53㎡

9300

元/㎡

492900元

30%

147900元

2239元

2250元

11元/月

首套房30年

60%

295900元

1379元

2250元

674元/月

二套房20年

价值链

产品修改建议〔G1户型〕

G1户型原厨房改为书房，实际使用时也可调整为卧室，

使之由单人间变为套间，增加功能区。

装修建议

装修效果图：

装修建议

装修效果图：

装修建议

装修效果图：

装修建议

装修效果图：

装修建议

装修效果图：

装修建议

家电配置：

热水器、淋浴间、排气扇、洗手盆

冰箱、微波炉、热水壶、抽油烟机、

电磁炉

液晶电视

装修建议

家具配置：

整体厨房

组合柜〔电视桌、书写台〕、整体衣柜

单人床、床头柜、床垫

双人沙发、茶几

双人餐桌、餐椅

窗帘

酒店增值效劳

在经营中，售完，售价5500元/平米

(精装配家具家电，本钱小于1000元/平米)

(区域市场住宅均价3500元)。

共486间，酒店承租120间，

每间约57平米，租金1360元/间。

运营案例

在售，售价5000元/平米

(精装配家具家电，本钱小于900元/平米)

(区域市场住宅均价3600元)。

每间约42平米，酒店承租4-7层，

租金1000元/间，8-11层自住。

运营案例

开业筹备，售完，售价4800元/平米

(精装配家具家电，本钱小于900元/平米)

(区域市场住宅均价3200元)。

每间约40平米，酒店承租全部承租，

租金1000元/间。

运营案例

效劳范围：

1.市场研究与专项调研

2.工程前期筹划

3.工程营销筹划

4.工程传播推广

5.工程销售代理

6.商业筹划与代理

7.物业开发参谋

核心资源：

1、置业俱乐部

2、终端连锁门店

3、经纪人系统

4、专业刊物定期DM

5、专业网站

6、400呼叫中心

7、区域市场监测报告

8、一支能打硬仗的队伍

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