2024保利顺义马坡项目传播思考（北京中央公园豪宅地产项目故事线营销提报全案）【地产广告公司】.pptx

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首战即决战;

20年和锦华宸首进马坡24年保利强势回归马坡

“颠覆顺义豪宅标准”

在产品创新、生活方式引领

新客户导入、销售速度、成本投入、实现通赢;

【市场竞争关系】

东北区域双重围合式战场

新豪宅的态度，决定制胜权

对内：中建宸庐、龙湖御湖境、璞瑅润府，新老夹击

对外：后沙峪、孙河、崔各庄层层堵截;

思考维度一：客户存量降低的顺义新城，客户选择力是什么？

THINKINGDIMENSION1:WHATISTHECUSTOMERCHOICEPOWEROFSHUNYINEWCITYWITHREDUCEDCUSTOMERSTOCK?;

思考维度二：超区域与价格预期的瓶颈，项目的支撑力是什么？

THINKINGDIMENSION2:WHATISTHESUPPORTFORCEOFTHEPROJECTFORTHEBOTTLENECKOFTHEPRICEEXPECTATIONBEYONDTHEREGION?;

思考维度三：层层围堵下，项目对于朝阳客户的吸引力是什么

THINKINGDIMENSION3:WHATISTHEATTRACTIONOFTHEPROJECTTOSUNRISECUSTOMERSUNDERTHELAYERSOFCONTAINMENT;;;

价格的本质源于

客户对于价值的接受度;

坚信马坡的发展趋势，对于马

坡先规划后建设的城市变化有

深刻认同感，

重点关注，社区纯粹性、空间

舒适度、精装品质感。他们是

务实而又有品味的一群人;;

但随着顺义的更迭，他们也形成了

唯有极致才可撼动;

2023年

2020年御湖境2期;;

围绕保利马坡项目有一条显而易见的逻辑线:

潮白河墅区、大河墅区

彼之蜜糖，吾之毒药;

关于墅区有三毒

故事讲不新价值讲不新客户讲不通;

颐璟和煦

全新故事线将由此展开

穿越十年的对望;;

顺义新城，十年城市转型十年城市质变;

顺义新城中心

唯一“先规划，后建设”的中央生活区;

滋生顶级作品与价格天花板的绝对沃土;;;;;

保利中央公园望京价格天花板

2014年，保利中央公园交付，是望京产品天花板与口碑天花板

2024年，在市场低迷下，保利中央公园依然是望京次新房小区NO1，望京核心区最贵房子;

十年热势，保利在自我颠覆中超越自己;

十年自我超越

十年自我颠覆

保利在不断进化中寻求创新;;;;

产品颠覆性理论

MINIMALISMTOPERFECTION

「极简至臻·产品主义」

以“和煦”最高标准构建，用低密度??极简的方法，重新设计城市的生活方式

通过建筑的原生感、文化感，以及自然光的最大化设计、精奢风格的美学空间

形成与以往城市居所皆然不同的、简约、内敛、自然、人文的高端生活方式;

极简至臻·产品主义

生活方式的概念升华

【顶质生活】

为客户打造

交汇、融合、颠覆、叠加最美好的生活;

新奢型格

空间大师

人文园林;;;;;;;;;

【项目物理定位1】

顺义中央公园·顶质平层著品;

【项目物理定位2】

顺义芯·中央公园·顶质生活作品;;

“少即是多”。在生活节奏如此快的北京

他们喜欢讲究效率，对生活品质的要求极高

喜欢极致，更要舒适与质感;

2023年，来自HBO美剧《继承之战》里

一股“极简奢”风潮席卷国外内时尚圈;

4;

LoroPiana诺悠翩雅

以自由奢华、优雅松弛、质感舒适为设计理念的高端品牌

2024,LoroPiana春夏度假系列——意式度假风格拥抱夏日

自由，往往给人一种不费力的时髦，但却是能让人越看越是着迷。着迷于它的精致，着迷于它的简单。;

4;

自由度松弛感舒适性;

（QuiteLuxury）

高级感的尽头是“静奢风”

不一味追求潮流，也不标榜自我

而是在不经意间流露出的高级感和向内滋养的精神;

在城市质变中，给予时间自由度

在中央公园中，给予生活松弛感

在顶质生活中，给予空间舒适性

在满目中央公园与潮白河的都市中，给予一份生活静奢，是生活更是质感

跳脱北京市场中一直在追求堆砌式模式

放开尺度、放弃大繁，安静而奢华;;

无论何时

生活，理当从容

晨光初起，茶室飘出一缕太平猴魁茶香，定神舒畅李先生扣上西装最后一粒扣子

向助理点头示意“可以走了。

助理问，“今天去望京办公室？”

“是的，刚好10点的会议。;

回到家里

享受没有身份的纯粹

作为企业负责人

其实并不喜欢“总”这称谓

卸下身份在社区里与邻居交流，

公园中与家人漫步

静谧天成，找回最真实的自我;

生活没有准则

成功与财富的秘密，藏在书房里

而太太，只需要负责享受鲜花与