广州-豪宅客户分析及广钢新城客户访谈报告2014.pptxVIP

;说明：;Contents;P;从现户籍地情况来看，广州户籍的买家是主力，占比达74%，其次是外省买家（14%）；

从户籍地的变化来看，目前74%的广州户籍买家中约有36%的买家原户籍是在外省或是本省外市，新进广州户籍的买家即“新广州人”逐渐成为广州购房的主力。;从年龄结构来看，26-35岁的买家是主力，占比达65%，其中26-30岁的买家占比最大（35%），其次是31-35岁的（30%）；;从居住区域来看，常住广州的买家最多，占比达78%，其中在越秀、天河、海珠居住的买家为主力；

需要注意的是，外省和本省外市居住买家均超10%，也是广州住房的主要购买者。;从工作区域来看，绝大多数买家都在广州工作，占比约达98%，其中在越秀、天河、海珠、白云工作的买家为主力，分别占31%、23%、15%、11%；

在本省外市工作的买家占2%，主要也是在广州周边城市工作，如深圳、佛山、东莞、惠州、江门等。;从行业分布来看，在政府/国企/公共事业单位的买家最多，占比为21%；

其次是教育（9%）、互联网/信息技术/高新技术（9%）、医药保健/医疗器械（8%）、房地产/建筑/建材/工程（8%）。;从家庭年收入来看，广州购房买家的家庭年平均收入约22万元/年；

家庭年收入在10-20万元的占比最高（44%）；其次是20-30万元（21%）和10万元以下（14%）的。

;1.5;1.5;;P;2013年广州中心城区一二手住宅合计成交73481套，其中总价在500万元以上的共4380套，占总量的6%；

其中一手住宅成交总价在500万元以上的为2057套，占一手住宅成交总量的13%；

其中二手住宅成交总价在500万元以上的为2324套，占二手住宅成交总量的4%。;从物业所在区域看，总价在500万元以上的住宅中以天河的成交套数最多，约4012套，占比高达42%；其次是海珠区（537套、占26%）、白云区（403套、19%）。;从户籍地看，成交总价在500万元以上的广州户籍买家占比达79%，其中越秀户籍的买家占比最高（37%），其次是外省户籍（16%）和天河户籍（11%）；

从居住区域来看，成交总价在500万元以上的买家居住在广州的占比达85%，其中以越秀和天河居住的买家为主力，占比均为29%。;从买家年龄结构来看，成交总价在500万元以上的买家年龄在31-50岁的占比达73%，其中以31-35岁和41-45岁的买家为主力，分别各占23%各20%；;从工作区域来看，成交总价在500万元以上的买家在广州工作的占比达100%；其中以越秀、萝岗、天河工作的买家为主力，占比分别为29%、23%和18%。;从行业分布来看，成交总价在500万元以上的买家以在“贸易/消费/制造/营运”行业工作的为主，占比达35%；其次是金融、贸易、房地产等高收入服务行业；

从家庭年收入来看，成交总价在500万元以上的买家家庭年收入在50万元以上的买家占比达70%。;项目;P;;;3.2;;;;;;;;;;;;;;;;?熟悉该区域，有严重的抗拒性

?由于地域因素，居住在东区而不会选择

?地段情结重，不愿意离开原居住区域;3.6;;感谢聆听！

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