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上海房屋他项权证协议
1.引言
本协议是由上海市相关房地产部门规定的一项官方文件，用于记录房屋他项权证的相关事项。本协议适用于在上海市范围内进行房屋买卖交易的相关方。
2.协议目的
本协议的目的是确保在房屋交易中，他项权证的权益能够得到保障，并规范房屋交易过程中涉及他项权证的相关事项。
3.定义
房屋他项权证：指房屋所有权人与房屋担保权利人签订的一种担保协议，作为担保权利人对房屋所有权人和抵押物执行权利的凭证。
买方：指购买房屋的个人或单位。
卖方：指出售房屋的个人或单位。
中介机构：指从事房地产交易的中介服务机构，包括房地产经纪公司、房地产开发商等。
上海市相关房地产部门：指上海市政府指定的管理和监督房地产交易的相关部门。
4.协议内容及流程
4.1卖方权益保障
卖方应在完成房屋买卖交易前，按时按要求履行相关义务，如提供真实有效的房产证明、身份证明等文件，并将房屋状态和现有负债告知买方。
买方应在签署购房合同前，核对房屋的他项权证，并确认房屋的所有权、使用权状态。
中介机构应核实房屋的他项权证，并将相关信息提供给买方。
上海市相关房地产部门应监督中介机构依法履行职责，确保卖方的权益得到保障。
4.2买方权益保障
买方应在购房前，核查房屋他项权证的真实性和有效性，并了解房屋的抵押情况。
中介机构应提供真实有效的房屋他项权证信息，并确保买方对房屋的权益得到保障。
上海市相关房地产部门应建立健全监管机制，对中介机构进行定期检查和督促，确保买方合法权益得到保护。
4.3协议执行和违约责任
如果任何一方（包括买方、卖方、中介机构）未能按照本协议的规定履行责任，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失。
上海市相关房地产部门可对违反本协议规定的行为进行处罚，包括但不限于罚款、注销中介机构资质等。
5.协议效力
本协议自发布之日起生效，并适用于在上海市范围内进行的所有房屋买卖交易。
6.附则
本协议的解释权归上海市相关房地产部门所有，并保留对本协议的最终解释权。
以上内容为《上海房屋他项权证协议》的文档内容，希望能够为上海市房产交易提供规范和保障。
注意：本文档仅供参考，请以上海市实施的具体法规和政策为准。
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