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商品房抵押借款合同书

合同编号：__________

出借人：[出借人公司名称]，地址：[出借人公司地址]，联系方式：[出借人联系电话]，法定代表人：[出借人法定代表人姓名]。

借款人：[借款人姓名]，地址：[借款人地址]，联系方式：[借款人联系电话]。

第二章：借款事项

1.借款金额：人民币[具体借款金额]元。

2.借款用途：用于[具体借款用途，如购买房产等]。

3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止，共计[借款期限时长]个月。

第三章：抵押事项

1.抵押房产：位于[房产具体地址]的商品房，该房产的房产证号为：[房产证编号]。

2.抵押登记：双方应在本合同签订后[规定时间内]内，共同向房地产登记部门办理抵押登记手续，将该房产抵押给出借人，并取得他项权证。

3.抵押担保范围：包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的费用等。

第四章：借款利率与还款方式

1.借款利率：年利率为[具体年利率]%，月利率为[具体月利率]%。

2.还款方式：按月等额本息还款法，即借款人每月应向出借人偿还固定金额的款项，包括本金和利息。

3.还款计划：具体还款计划如下（以每月还款为例）：

第一个月还款金额为[第一个月还款金额]元，其中本金为[第一个月本金金额]元，利息为[第一个月利息金额]元。

第二个月还款金额为[第二个月还款金额]元，其中本金为[第二个月本金金额]元，利息为[第二个月利息金额]元。

以此类推，直至借款期限届满。

第五章：双方权利与义务

1.出借人的权利与义务：

权利：有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他费用；有权对抵押物进行监督和管理；在借款人违约时，有权采取法律措施维护自身权益。

义务：按照约定向借款人提供借款；不得擅自提前收回借款或改变借款用途。

2.借款人的权利与义务：

权利：在按时足额还款的前提下，享有按照约定使用借款的权利。

义务：按照本合同约定的用途使用借款；按时足额偿还借款本金和利息；接受出借人对抵押物的监督和管理；如抵押物价值减少，应及时通知出借人并采取措施恢复抵押物价值或提供其他担保。

第六章：违约责任

1.出借人违约：

若出借人未按照约定向借款人提供借款，应向借款人支付违约金，违约金金额为借款金额的[具体违约金比例]%。

若出借人擅自提前收回借款或改变借款用途，应向借款人支付违约金，违约金金额为借款金额的[具体违约金比例]%。

2.借款人违约：

若借款人未按照约定的时间和金额偿还借款本金或利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[具体逾期利率]%向出借人支付逾期利息；逾期超过[规定逾期天数]日的，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及其他费用。

若借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致抵押登记无法办理或抵押物价值不实的，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及其他费用，同时借款人应向出借人支付借款金额的[具体违约金比例]%作为违约金。

若借款人在抵押物上设定其他权利或进行其他有损出借人权益的行为，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及其他费用，同时借款人应向出借人支付借款金额的[具体违约金比例]%作为违约金。

第七章：合同的变更与解除

1.合同变更：经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更，但应签订书面变更协议。

2.合同解除：

双方协商一致，可以解除本合同。

借款人未按照约定偿还借款本金或利息，经出借人催告后仍未履行的，出借人有权解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。

第八章：争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：双方同意由[具体管辖法院名称]法院管辖。

第九章：其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址、联系方式为各自的通知送达地址和方式，任何一方变更通知送达地址或方式应及时通知对方。

2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.附则：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出借人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

借款人（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日