赣州章贡区水西镇石甫村莲塘乡村振兴示范点总体规划方案.pptxVIP

赣州章贡区水西镇石甫村莲塘组乡村振兴示范点项目概念性规划方案2022.07

PART01项目概况总体规划PART02PART03案例分析PART04综合效益

PART01项目概况

乡村旅游大趋势未来十年，乡村度假游市场将处于黄金发展期，乡村旅游已超越农家乐形式，向观光、休闲、度假复合型转变；乡村旅游产品进入创意化、精致化发展新阶段，并出现了从乡村旅游到乡村生活的新理念乡村振兴大战略2018《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中指出“实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代三农工作的总抓手”农旅融合大时代以市场为导向,合理开发利用农业农村和土地资源,植入吃、住、行、游、乐、购等旅游业态，推进“自然山水游、民俗风情游、乡村体验游”，走城乡统筹、农旅融合的发展新路后疫时代大需求受新冠疫情影响，短途周边游、定制游或成为未来较长一段时间旅游市场最直接的选择，乡村旅游、生态旅游、康养旅游或成为市场需求的旅游产品规划背景

规划原则延续风貌彰显特色因地制宜合理定位科学布局适当超前生态优先共融共生从整体上对乡村的生态、生活、生产问题进行实践探索，以保护自然生态环境为前提，体现人与自然的融合共生梳理保护村域内原有景观格局、聚落风貌，延续村庄肌理与空间形态特征，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风民俗，展显村庄的个性与自身特色立足村内实际情况，因地制宜发展乡村旅游，坚持宜农则农、宜游则游、深入挖掘与传承村庄特有资源，引导乡村旅游业发展，带动区域整体发展把满足农民的生活、生产和发展需要作为规划的出发点，依据村区位、地形、资源、地质等条件，优化村社的基础设施以及公共服务设施布局

105国道入口5KM区位交通石甫村莲塘组地处水西镇北部，东与赣江交界，西与石珠、凌源村相连，北与五云镇毗邻，位于章贡区文旅发展核心段，自然环境优美，村内交通便利，出入口连接105国道，可快速通达市中心村组附近有赣州通天岩风景区、方特东方欲晓主题公园、赣州极地海洋世界、祥云湖生态旅游区、会仙谷欢乐小镇等旅游景点赣州主城区驱车40分钟

自然条件地形地貌丹霞山地地貌，中间低两边高，呈现典型山地特征，同时造就了自然环境条件较好，景观类型丰富土地资源村组建设规划较为集中，区域内耕地面积较大，林地、水源（坑塘水面、生态溪流）资源丰富旅游资源生态农庄，户外拓展基地

人居环境建筑风貌以砖混结构为主，楼层多为2-3层，平屋顶为主，房屋外观较好，建筑墙体外观进行了建筑外立面改造，建筑风格较为统一基础设施主要基础道路已经硬化，并形成环线乡风文明乡风淳朴，村民团结，邻里左右关系和谐

社会经济经济条件村民主要以种植业和外出务工为经济来源，收入较低产业现状特色农家乐，第五元素户外拓展基地，均为基础休闲旅游产品，内容单一，缺乏市场吸引力

综合分析产业树品牌村庄填内容基础需提升发展待规划产业少，常住居民缺失严重缺乏区域村落整体规划和增加收入的一体化综合解决方案缺乏整村发展战略定位、发展方向和思路农产品初加工、餐饮、民宿、文创产品等旅游产业未形成商业体系；产业生态系统尚未建立，缺乏社会资金及专业人才村庄生态环境优越，宜居度高，但缺引人驻留的业态内容，怎么到莲塘？到了莲塘，吃什么？玩什么？看什么？买什么？怎么住？缺乏完善的旅游服务内容和服务设施配套缺少宣传热点和文旅主题路线，没有区域品牌影响力和可规模化消费行为;

PART02案例分析

战旗村发展最重要的一步，是创新土地经营，充分发掘土地价值。2015年成都市郫都区被列为全国土地制度改革试点县，战旗村抓住了这次机会，将原属村集体所办复合肥厂、预制厂和村委会老办公楼共13.447亩闲置集体土地，以每亩52.5万元的价格出让给四川迈高旅游公司，收益超过700万元。被整理出来的土地除了用于村民集中新居建设，其余土地通过多种方式吸引了榕珍菌业、妈妈农庄等企业和项目落户，率先开展清产核资、股权量化，成立村集体资产管理公司，敲响四川省农村集体经营性建设用地入市“第一锤”。优化生产体系，按照建基地、创品牌、搞加工的思路，做强做优绿色产品品牌，建成绿色有机蔬菜种植基地800余亩。优化经营体系，组建2个蔬菜专业合作社，引入京东云创平台、“人人耘”智慧农业，培育省市著名商标品牌3个。优化产业体系，引进培育榕珍菌业、满江红等16家企业，延伸产加销链条；建成AAA级景区，年接待游客40余万人次，实现农商文旅融合发展。战旗村2017年集体资产达4600万元，集体经济收入462万元，村民人均可支配收入超过2.6万元四川战旗村——创新土地经营模式

“三集中、三置换”——农民居住向新型社区集中、农村工业企业向工业园区集中、