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研究报告

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2025年房屋租赁调研报告5

一、调研背景与目的

1.1房屋租赁市场现状概述

(1)近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的加剧，我国房屋租赁市场呈现出快速发展的态势。据统计，截至2025年，我国租赁住房市场存量已超过2亿套，租赁人口规模达到2.5亿。一线城市和部分二线城市租赁需求旺盛，租赁市场成为房地产市场的重要组成部分。

(2)在房屋租赁市场，供需结构呈现出多样化的特点。一方面，随着年轻一代对生活品质的追求，长租公寓、青年公寓等新型租赁产品逐渐受到青睐；另一方面，传统住宅租赁市场依然占据较大份额。此外，随着“租购同权”政策的实施，租赁住房的权益保障得到加强，租赁市场环境逐渐优化。

(3)然而，我国房屋租赁市场仍存在一些问题。首先，租赁住房供应结构不合理，部分城市租赁住房供应紧张，租金水平较高；其次，租赁市场存在信息不对称、租赁合同不规范等问题，消费者权益难以得到有效保障；最后，租赁住房配套设施不完善，影响租赁居住体验。因此，如何优化租赁市场结构，提升租赁住房品质，成为当前亟待解决的问题。

1.2调研目的与意义

(1)本调研旨在全面了解我国2025年房屋租赁市场的现状，包括市场供需、价格水平、政策法规、消费者行为等方面。通过深入分析，旨在为政府部门、房地产开发企业、租赁服务机构以及消费者提供有针对性的决策参考。

(2)调研目的主要包括：一是分析房屋租赁市场的供需关系，揭示市场运行规律，为调整租赁住房供应结构提供依据；二是评估现有租赁政策的实施效果，提出政策优化建议，促进租赁市场健康发展；三是了解消费者租赁需求，为租赁企业提供产品和服务创新方向。

(3)本调研具有以下意义：首先，有助于政府部门更好地把握房屋租赁市场发展趋势，制定和完善相关政策，促进房地产市场平稳健康发展；其次，为企业提供市场分析和决策依据，助力企业调整经营策略，提升市场竞争力；最后，为消费者提供租赁市场信息，帮助消费者理性选择租赁住房，提高居住满意度。

1.3调研范围与方法

(1)本调研范围涵盖全国主要城市，包括一线城市、二线城市以及部分三线城市。调研对象包括政府相关部门、房地产开发企业、租赁服务机构、消费者等。通过广泛收集数据，全面分析房屋租赁市场的现状和趋势。

(2)调研方法主要包括以下几种：一是文献研究法，通过查阅相关政策和市场研究报告，了解房屋租赁市场的背景和理论基础；二是实地调研法，通过走访租赁市场、访谈相关从业人员和消费者，收集一手数据；三是问卷调查法，通过设计调查问卷，对消费者进行抽样调查，了解其租赁需求和满意度。

(3)本调研将采用定性与定量相结合的分析方法。在定性分析方面，重点关注市场供需、政策法规、消费者行为等方面的影响因素；在定量分析方面，运用统计分析方法，对数据进行分析和处理，得出具有代表性的结论。同时，结合案例分析和比较研究，提高调研成果的实用性和指导性。

二、房屋租赁市场供需分析

2.1房屋租赁供需现状

(1)房屋租赁市场供需现状呈现出以下特点：一方面，随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，租赁需求持续增长，尤其是一线城市和热门二线城市租赁市场活跃。另一方面，租赁住房供应结构逐渐优化，长租公寓、青年公寓等新型租赁产品不断涌现，满足不同群体的多样化需求。

(2)在供需结构上，租赁住房市场存在一定的区域性差异。一线城市和部分二线城市由于人口密度大、就业机会多，租赁需求旺盛，租赁价格相对较高。而在一些三线城市，租赁需求相对稳定，价格水平相对较低。此外，租赁住房的供需匹配度仍有待提高，部分地区存在供不应求的现象。

(3)近年来，房屋租赁市场在政策引导下，逐渐向规范化、专业化方向发展。政府出台了一系列政策，如“租购同权”、“公租房”等，旨在保障租赁住房市场的稳定发展。同时，租赁市场中介服务逐渐成熟，租赁信息更加透明，有助于供需双方更好地对接。然而，部分地区租赁市场仍存在监管不足、信息不对称等问题，需要进一步加强规范和监管。

2.2房屋租赁供需矛盾分析

(1)房屋租赁供需矛盾主要体现在以下几个方面：首先，供需结构不匹配。部分城市租赁住房供应量不足，无法满足日益增长的租赁需求，导致租金上涨，加剧了租赁市场的紧张状况。同时，一些地区租赁住房的户型、配套设施等与消费者需求存在偏差，影响了租赁市场的平衡。

(2)其次，租赁市场信息不对称。租赁双方在信息获取上存在差异，消费者往往难以全面了解租赁市场的真实情况，如租金水平、房屋质量、租赁政策等，而租赁方也难以准确把握消费者的真实需求。这种信息不对称现象容易导致租赁纠纷，影响市场秩序。

(3)最后，租赁住房的品质和配套设施成为供需矛盾的关键因素。部分租赁住房存在安全隐患、配套设施不完善等问题，影响了消费者的居住体验。同时，租赁住房的品质与租金