超市承包合同模板.docVIP

房

屋

租

赁

合

同

出租方

单位名称:杭州市余杭区达顺培训学校（以下简称甲方）

法定地址:杭州市余杭区临平八方杰座3楼

法定代表人:王达顺

承租方

法定代表人:(以下简称乙方)

依据《中国协议法》及相关法律法规要求,甲、乙双方在平等、自愿基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,签订本协议。

第一条房屋坐落、面积、装修情况

1、甲方出租给乙方房屋位于杭州市西湖区转塘浮山六区六号美院研究院培训分院内。

2、甲方出租超市房屋建筑面积约180平方米。

第二条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共36个月。自年七月一日起至六月月三十日止。

2、乙方向甲方承诺根据以下要求经营:

⑴、严禁向学生出售烟酒。

(2)、乙方负责超市饮食安全卫生,签署协议时还须与学校签署饮食安全卫生责任状。校方严格实施事故责任追究制度,如在承包期内发生食物中毒等重大责任事故,乙方必需负担由此造成一切责任和经济损失,校方有权无条件终止协议,并没收承包金和履约确保金。

(3)、乙方负责全部从业人员用电、用水等不注意安全引发生产事故或发生意外伤亡事故,乙方负担全部责任和必需经济赔偿,学校概不负担任何责任。

3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应准期交还。

在租赁期满,甲方重新公开房屋招租时,乙方在相同条件下享受优先租赁权。

第三条租金、履约确保金及支付方法

1、该房屋第一年(7月1日-6月30日)租金为30000元（大写三万元整）,第二年(7月1日-6月30日)租金为100000元（大写十万元整）,第三年(7月1日-6月30日)租金为10元（大写十二万元整）。

2、乙方在签约后一次性支付7月1日-6月30日年租金30000元;7月1日-6月30日租金100000元,累计人民币130000（十三万元整）。-租金10元在七月一日前支付。

3、签约后乙方支付确保金人民币0元。乙方如违约由甲方按相关协议从确保金中扣除若干费用。如协议期满乙方不再租赁则甲方验收后退回确保金。

第四条乙方租赁期间交纳以下相关费用及税金。

（1）乙方应按时全额交纳超市水、电费,参考同期供电、水、对甲方收取标准实施。每季度结算一次,逾期交纳,甲方按结算金额1%日收取滞纳金。

（2）乙方应按时交纳自行负担门前三包（含垃圾外运费）、经营税费等相关费用。

第五条房屋修缮与使用

1、在租赁期内,甲方应确保出租房屋使用安全。乙方要负责保管和维修甲方提供房屋财产。维修在保质、保修范围内,甲方负责联络建设方提供维修服务。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。

2、乙方应合理使用其所承租房屋.如因使用不妥造成房屋损坏,乙方应立刻负责修复或经济赔偿。

第六条未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

第七条协议变更、解除与终止

1、双方能够协商变更或终止本协议。

2、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权解除协议,收回出租房屋:

（1）未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋,在甲方提出合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意,改变本协议约定房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用,已经给甲方造成严重损害。

3、租赁期满前,乙方要继续租赁,应该在到期前2个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租,在相同条件下,乙方享受优先承租权。

4、租赁期满协议自然终止。

5、因不可抗力原因造成协议无法推行,协议终止。

第八条甲方违约责任处理要求

1.甲方违反本协议约定,提前收回房屋,应根据协议总租金10%向乙方支付违约金,若支付违约金不足填补乙方损失,甲方还应该负担赔偿责任。

2.甲方应该确保园区内画室学生所需要画材由乙方提供(价格和市场持平).

3.甲方应确保画室和音乐学生总人数不低于150人.

第九条乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权终止协议,收回该房屋,乙方应根据协议总租金10%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失,乙方还应负责赔偿直至达成填补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意,将房