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消
防
设
施
维
修
保
养
方
案
第一章消防维保的目的与范围
（1）消防维保的目的
为使能对本项目（或维保单位）的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。
（2）消防维保的范围
本规定适用于本项目（或维保单位）范围内的所有消防设备。
第二章参考资料
（1）参考资料
1.1《中华人民共和国消防法》
2.2《建筑消防设施检测技术规程》
2.3《消防产品现场检查判定规则》
第三章消防维保工序内容及费用组成情况分析
（1）火灾自动报警系统维护保养
系统名称
保养要求
火灾自动报警系统
常规性检查
1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能和主备电源自动转换功能。
2、每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常运行状态。
功能性测试：
1、每月/季季度采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况．检测数量不少于总数的10%。每次测试不同区域的探测器，以保证一年能对贵公司安装的所有探测器全部测试一遍。通过测试，可分析报警系统的运行情况，同时可核对贵公司的相关消防图纸，以保证消防档案的准确性
2、每季度试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的10%。每次测试不同区域的手报按钮，以保证一年能对所有手报按钮全部测试一遍。
3、每季度对主机备用电源进行充放电试验。
4、每季度自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
（2）消防给水系统维护保养
系统名称
保养要求
自动喷水灭火系统
常规性检查
1、每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2、每月检查末放水装置部件足否完好做好除锈防蚀。
功能性测试：
1、每月泵房现场启动消防泵，观察水泵的运行情况是否正常。
2、在消防水泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动。
3、每月在消防中心远程测试水泵的启动功能，并观察信号反馈是否正常。
4、每月模拟故障，试验主、备泵的切换功能。
5、利用工作报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。
6、利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽检数量不少于总数大的20%。每次测试不同区域，以保证一年能对贵公司安装的所有末端放水装置全部测试二遍。
消防水炮灭火系统
常规性检查：
1、每月检查水炮火灾报警系统自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能和主备电源自动转换功能。
2、每月检查前端火灾报警控制器、联动控制器、是否处于正常运行状态。
3、每月检查消防炮集中控制盘/现场控制盘操作功能是否正常。
4、每月检查消防水炮受控制转动是否灵活。
功能性测试：
1、每季度采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的10%。每次测试不同区域的探测器，以保证一年能对本公司安装的所有探测器全部测试一遍。通过测试，可分析报警系统的运行情况，同时可核对贵公司的相关消防图纸，以保证消防档案的准确性。
2、每月季度对探测器进行校验标定，确保其准确性。
3、每半年对系统作备份维护。
4、每季度自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
消火栓系统
常规性检查：
1、每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
功能性测试：
1、每月泵房现场启动消防泵，观察水泵的运行情况是否正常。
2、在消防水泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动。
3、每月在消防中心远程测试水泵的启动功能，并观察信号反馈是否正常。
4、每月模拟故障，试验主、备泵的切换功能
5、每月测试最不利点消火栓（屋顶消火栓或距泵房最远的消火栓）的出水情况，检查管网压力和水质。
6、每月对室内消火栓箱的配件、按钮安装等进行检查，并按安装总数的20%左右测试消火栓的管网压力，每次在不同区域进行测试，以保证能对整个管网系统的供水情况进行测试。
注：室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力，室内消火栓在测试时，在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出，所以主要测试贵公司允许测试的区域，动态压力在最不利点进行测试。
（3）消防防排烟系统维护保养
系统名称
保养要求
防排烟系统
常规性检查
1、每月检查送风，排烟机房的工作环境。检查风机电源控制柜，送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
2、检查风机房附近有无可燃物，安装的螺栓是否松动。
3、风机控制柜是否处于易操作、检查、维修方便的位置。
功能性测试
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