杭政储出〔2013〕117号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务及娱乐康体设施用房项目（一期）环评报告.docVIP

杭政储出[2013]117号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务及娱乐康体设施用房项目（一期）

环境影响报告书

（简本）

编制时间：二○一四年六月

建设项目概况

建设项目的地点及相关背景

建设项目地点

项目选址位于规划为居住、商业设施、商务设施及娱乐康体设施用地，地块东至江汉路，往东为风雅钱塘、倾城之恋等；南至杭长线范围控制线及北塘河、滨和路；西侧为江虹路，路西为江虹小区；北至绿化及江南大道。

图STYLEREF2\s1.1SEQ图\*ARABIC\s21项目地理位置

建设背景

为进一步推进滨江区的城市化进程，同时改善居住环境，满足滨江人民对城市基础设施配套服务的需求。杭州嘉腾房地产开发有限公司拟投资210000万元，实施杭政储出[2013]117号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务及娱乐康体设施用房项目，杭州市发展和改革委员会对项目出具了服务联系单（杭发改备[2014]51号）。项目分两期实施，其中一期为商品住宅小区，二期为商业商务及娱乐康体设施用房，经环保主管部门同意，本环评仅针对一期住宅部分进行评价分析，二期项目等方案确定以后再另行环评。

工程概况

建设内容

项目已由汉嘉设计集团股份有限公司根据杭州市规划局的规划条件的条文要求进行了方案设计（规字第330108201300033号）。一期项目建设用地总面积64242m2；总建筑面积254390m2；其中地上建筑面积190000m2、架空面积1990m2、地下建筑面积62400m2（暂定，具体建筑面积以批准的初步设计为准）；主要建设26~34层高层住宅、地下一层车库等，同时配套建设公建设施和物业管理、社区用房等。总居住户数1680户，总居住人数5880人；地下机动车停车位1692辆。主要经济技术指标见表1-1。

项目经济技术指标

项目名称

单位

合计

备注

1、总用地面积

m2

128383

2、总建筑面积

m2

638839.6

其中

住宅部分建筑面积

m2

254390

其中

住宅部分地上建筑面积

m2

191990

其中

住宅

m2

152000

90m2以下住宅占住宅面积比例不小于50%

公共租赁住房

m2

19000

配套商业

m2

16295

物业管理

m2

570

按地上总建筑面积的3‰设置，位于1#楼一层、二层

物业经营

m2

760

按地上总建筑面积的4‰设置，位于1#楼一层、二层

社区用房

m2

1180

按住宅每百户70m2设置，位于1#楼一层、二层

开闭所

m2

60

位于1#楼一层

公厕

m2

60

位于1#楼一层

垃圾房

m2

75

位于1#楼一层

架空层

m2

1990

不计入容积率

住宅部分地下建筑面积

m2

62400

公建部分建筑面积

m2

384449.6

其中

公建部分地上建筑面积

m2

222489.6

其中

大型购物中心

m2

140283.1

未含物业管理422.5m2

办公

m2

24925

未含物业管理75m2

酒店

m2

40000

未含物业管理120m2

可售商业

m2

14955

未含物业管理45m2

物业管理

m2

662.5

避难面积

m2

1664

不计入容积率

公建部分地下建筑面积

m2

161960

含地下商业15000m2

3、容积率

/

3.2

计容建筑面积

m2

410825.6

4、建筑密度

%

39.6

建筑占地面积

m2

50800

5、绿地率

%

26

其中

地面绿地面积

m2

27500

屋顶绿地面积

m2

5880

覆土厚度500，面积按50%折算

6、建筑高度

m

155

7、机动车停车位

个

5163

卸货车位18个，未计入指标

其中

地上

个

508

大巴车位按每个2.5个折算

其中

住宅部分

个

208

公建部分

个

300

地下

个

4655

其中

住宅部分

个

1692

公建部分

个

2963

8、自行车停车位

个

13258

其中

地上

个

700

地面公共自行车位按1：3计入总数

地下

个

12558

9、总户数

户

1680

其中

住宅

户

1350

公共租赁住户

户

330

一期住宅部分位于地块南侧，包括10幢26～34层的高层住宅、1幢30层高层公租房以及配套用房及地下车库等。沿地块边接近南北向布置了11幢住宅（12个单元），绝大部分是点式住宅；公租房位于地块的最南端；同时沿江汉路、滨和路及北侧内部道路设置了商业服务网点。交通上，在江汉路及北侧内部道路设置两个小区出入口，并结合这两个小区出入口就近安排了两个地库出入口，另两个地库出入口在西北角和西南角。小区内部除应急车辆，基本人车分流。商业网点层高底层为4.2m，二层3.4m；住宅标准层层高为2.9m；地下车库层高为3.4m。

项目一期所有排风排烟机房、进风机房