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房屋租赁与物业管理服务协议要点

第一章总则

1.1合同编号

______________________

1.2合同签订日期

______________________

1.3合同双方信息

1.3.1出租方（甲方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/营业执照号码：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

1.3.2承租方（乙方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/护照号码：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

1.4合同目的

本合同旨在明确甲方将位于______________________的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并遵守物业管理相关规定。

1.5合同期限

1.5.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.5.2甲方保留在租赁期限届满前三十日通知乙方续租或终止租赁的权利。

第二章房屋租赁条件

2.1房屋基本情况

2.1.1房屋地址：______________________

2.1.2房屋面积：______________________平方米

2.1.3房屋结构：______________________

2.1.4房屋设施：______________________

2.2租金及支付方式

2.2.1租金金额：每月人民币______________________元整。

2.2.2租金支付方式：乙方应于每月的____日前支付下一个月的租金。

2.2.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。

第三章物业管理服务

3.1物业管理范围

3.1.1甲方负责房屋及公共区域的清洁、安保、绿化等工作。

3.1.2甲方提供房屋维修服务，包括但不限于水、电、暖、卫设施的维修。

3.2物业管理费用

3.2.1物业管理费用：每月人民币______________________元整。

3.2.2物业管理费用支付方式：与租金支付方式相同。

3.3物业管理责任

3.3.1甲方应保证物业管理服务的质量和及时性。

3.3.2乙方应遵守物业管理相关规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

第四章房屋使用与维护

4.1使用范围

乙方仅可使用房屋作为居住用途，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.2维护责任

4.2.1乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋及公共设施。

4.2.2乙方在使用过程中发生的房屋及设施损坏，应负责修复或赔偿。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同。

5.1.2合同变更不影响已发生的权利义务。

5.2合同解除

5.2.1出现以下情况之一，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按约定支付租金或物业管理费用；

（2）乙方违反房屋使用规定，造成房屋或公共设施损坏；

（3）乙方违反物业管理规定，经甲方劝告无效。

5.2.2出现以下情况之一，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定提供物业管理服务；

（2）房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住。

5.2.3合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理房屋交还事宜。

第六章房屋设施与设备使用

6.1房屋设施清单

6.1.1甲方应向乙方提供一份详细的房屋设施清单，包括但不限于以下内容：

房屋内固定家具

家用电器

卫浴设施

燃气设备

通讯设施

6.1.2清单中应注明每项设施的完好状态，乙方应在接收房屋时进行确认并在清单上签字。

6.2设备使用规定

6.2.1乙方在正常使用范围内使用房屋内的设施和设备，不得擅自拆卸、改装或损坏。

6.2.2乙方应按照设备的使用说明书或操作指南正确使用设备，避免因不当操作导致设备损坏。

6.3设备损坏赔偿

6.3.1如乙方在使用过程中导致房屋设施或设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。

6.3.2乙方应在发觉设施或设备损坏后及时通知甲方，并采取必要的保护措施。

第七章房屋保险

7.1房屋保险责任

7.1.1甲方应自合同生效之日起，为房屋及其附属设施投保财产保险，保险金额应不低于房屋的市场价值。

7.1.2保险合同应包括火灾、盗窃等风险，并覆盖合同期间。

7.2乙方责任

7.2.1乙方在租赁期间应保持房屋的完好状态，并配合甲方进行保险相关事宜。

7.2.2如因乙方原因导致