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框架合作协议

协议编号

甲方:

法定代表人:

统一社会信用代码:

注册地址:

乙方:

法定代表人:

统一社会信用代码:

注册地址:

鉴于:

1、甲方在陕西省含有良好社会资源,乙方在政府要求出具三到五家关联企业配合摘牌情况下,甲方能够确保乙方项目企业在无其她竞争,经过关联企业共同配合围标情况下取得位于咸阳市土地（以下简称“目标土地”）,招拍挂前,乙方提前注册关联企业。

2、乙方为专注于高品质物业开发房地产企业,拥有完善组织架构和高效管理及运行团体。

为优化资源配置,达成共赢目,甲乙双方经协商一致,就目标土地合作相关事宜达成以下约定,以资双方信守。

第一条甲方披露目标土地概况

1.1目标土地概况

1.1.1目标土地座落于,净用地面积,用地性质为二类住宅用地,容积率不低于3.0不高于3.5,建筑密度不高于,无其她（政府部门特殊额外）配套建设要求,无限高要求。

1.1.2目标土地现实状况

抵押情况:截至本协议签署之日,目标土地无任何抵押、担保等;

1.2本条所述目标土地情况系甲方向乙方承诺和确保,甲方确保上述披露信息均真实、正确、完整。

第二条合作方法

2.1甲乙双方共同成立新企业（以下简称“项目企业”）作为目标土地竞买主体,甲乙双方依据协议溢价总额所占金额实际持有项目企业对应股份。

2.2甲方协调政府和相关部门与月日前对目标土地“招拍挂”（以“招拍挂”公告时间为准）。目标土地公告以后,项目企业经过乙方几家关联企业配合围标方法取得目标土地,并向政府部门缴纳取得目标土地各项土地费用（包含但不限于土地出让金、土地契税）。

2.3项目企业取得目标土地后（即目标土地国土证土地使用权人记载为项目企业）,乙方根据甲乙双方约定价格回购甲方所持股份,甲方将其持有项目企业全部股权转让给乙方。

第三条交易对价

乙方取得目标土地交易价款包含以下两个部分:

（1）、项目企业经过“定向摘牌”方法取得目标土地土地出让金不超出万元以下/亩;

（2）、乙方取得甲方持有项目企业全部股权回购交易价款（以下简称股权转让款）为万元/亩,股权转让款=万元×目标土地净用地面积（以目标土地国土证记载面积为准）。

双方确定,股权转让款与目标土地计划指标,土地出让金相关,因计划指标不符合本协议第1.1条约定或目标土地公告价格高于万元以下/亩,乙方有权随时解除本协议并不负担任何违约责任,甲方应自乙方通知之日起2个工作日内,无条件配合乙方解除资金共管手续,若乙方选择继续合作,则乙方有权调整股权转让款。

第四条资金共管及支付

4.1资金共管

4.1.1本协议签署之日起,甲乙双方共同成立项目企业后,乙方向项目企业开立银行账户（甲方监章）划转人民币万元作为诚意金,起利息归乙方那个全部。

4.1.2甲方确保乙方月底之前与政府签署“框架协议”,甲方将前期工作完善,安排乙方与政府部门对接,确定工组步骤立刻间后,乙方在与政府签署“框架协议”前5个工作日,向乙方名义开立银行账户（甲方监章,以下简称“共管账户”）划转股权转让款（股权转让款=万元×目标土地净用地面积）作为共管账户,在共管资金划出共管账户前,共管资金其利息归乙方全部。

4.1.3目标土地竞买确保金（以下简称“确保金”）由乙方缴纳,关联企业所需确保金由乙方缴纳。

4.2股权转让款支付

4.2.1甲方确保项目企业于月底前取得目标土地使用权（未免疑议,本处所述项目企业取得目标土地使用权是指项目企业取得目标土地“摘牌”《成交确定书》且公告结束、公告期内无任何第三方对此提出异议）且甲方将持有项目企业全部股权工商过户登记至乙方名下后个工作日内,乙方向甲方支付至股权转让款100%,即全部股权转让款。

4.2.2甲方确保项目企业以土地部门办理最快周期内取得目标土地国土证。

第五条尤其约定

5.1现目标地块手续手续办理主管部门为咸阳市管辖,如后期办理相关手续需在西咸新区办理,甲方需帮助乙方办理全部后续手续。

5.2乙方支付甲方股权转让款时,将甲方应缴纳相关税款代扣代缴税费20%。

5.3在本协议推行过程中,发生不可抗力、政策改变、计划调整（包含但不限于目标土地计划指标改变）、目标土地被征收/征用/占用、被政府限制开发等情形,乙方有权解除本协议并不负担任何违约责任。

5.4本协议在操作实施过程中如遇特殊情况,甲乙双方须以补充协议进行签署。