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湖北宜昌项目销售物业建筑方案设计竞赛HubeiProvinceYichangMarketableProjectArchitecturalDesignCompetition规划及建筑设计投标文件技术标
宜昌印象：既拥大河山川，亦有现代繁华
区位价值夷陵区政府YilingDistrictGovernment1#2#用地1#2#Sites3#用地3#Sites8#9#10#用地8#9#10#Sites三峡民俗广场SanxiaFolkCustomSquare/城北新区//住宅组团//交通便利//未来可期/8#9#10#用地8#9#10#Sites葛洲坝公园GezhoubaDamPark三峡大学SanxiaUniversity省道城市干道城市道路待建规划路宜昌市政府YichangMunicipalGovernmentTowardsYichangHighSpeedRailStationAirport
宜居价值步行30min生活圈东湖高中家和医院/毗邻公园//全龄教育//万达中心//便捷宜居/1#2#东湖小学夷陵医院东湖中学森林公园3#万达广场8#9#夷陵妇女儿童医院学子幼儿园10#黄家湾公园天问国际学校
基地概览8#用地东湖大道视野1#用地西侧视野森林公园1#用地发展大道视野东方大道视野3#用地3#用地
基地概览1#用地470m268m2#用地1#用地2#用地126m用地面积：113,544.24㎡容积率：1.5用地面积：31,919.56㎡容积率：1.5265m建筑密度：25%建筑密度：25%
基地概览8#用地9#用地10#8#用地9#用地用地面积：29,759.64㎡容积率：2.4用地面积：24,351.17㎡容积率：2.2建筑密度：22%建筑密度：22%10#用地用地面积：11,343.80㎡容积率：1.6建筑密度：22%
价值预判1#用地平均层数（S1×1.5）/（S1×25%）=6F2#用地平均层数（S2×1.5）/（S2×25%）=6F8#用地平均层数（S8×2.4）/（S8×22%）=11F10F7.3F9#用地平均层数（S9×2.2）/（S9×22%）=10#用地平均层数（S10×1.6）/（S10×22%）=1#2#用地面积较大，容积率低，宜布置低密度改善型产品8#9#10#用地面积较小，容积率较高，可以采用全高层或高低配方案
周边竞品梅香溪岸鸿坤花语墅碧桂园城央壹品保利罗兰香谷万科理想城恒大名都
竞品总结1.周边市场明星产品为洋房，联排次之；2.叠拼户型相对稀缺；3.测算均价：联排，洋房，叠拼，高层。
项目痛点1.用地位于城市新区，距离城区有一定车程（30min），如何提升用地置业吸引力？2.在保证方案货值的前提下，优秀的自然景观条件如何最大化利用？3.用地现状地形高差巨大，如何采用适合不同地块的方案化解此不利因素？4.项目周边竞品林立，面对一线开发商重重围剿，如何直面市场竞争？
面对相同的市场条件贴身肉搏不可避免如何突出重围？设计创造价值
“全程价值体系设计”补缺策划价值落地营销提升营销实现营销创造设计价值点亮城市价值促进施工价值挖掘规划，景观，产品，造型价值点打造万达高品质销售中心，创造城市记忆点全程全时全面施工配合
策划价值补缺这一次，我们将呈现怎样的作品？Whatkindofdesignweregonnapresentsinthisproject?
8#用地1#用地9#用地10#用地2#用地两个设计区域虽面积，地形各有不同但均紧邻城市公园，享有得天独厚的优质自然景观资源
不做公园旁的住宅区让居住区成为森林公园的延续“坐落公园以上，居住森林之间”
8#9#10#用地8#9#10#
8#9#10#用地21设计场地高程黄家湾公园东湖大道现状场地高程1-1剖面示意图12设计场地高程现状场地高程晨光路规划路2-2剖面示意图
8#9#10#用地1.利用基地内外高差，打造商业界面；2.地库在平整场地后直接建设，降低开挖成本；3.小区内部场地抬高，提升人居体验。
8#9#10#用地景观视野对比住宅住宅底商底商噪音隔声对比
8#9#10#用地西南朝向（平行于道路）正南朝向东南朝向（垂直于道路）景观界面普通景观视距较短景观界面较长，增加约40%基本无景观界面景观视距较长，高层均可看公园除楼王外，景观视距极短
方案一高地配方案方案二全高层高低搭配极限视距（84m）景观最佳货值最佳测算货值：11.85亿元测算货值：11.15亿元
8#9#10#用地
方
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