文旅城规划-中心花园豪宅住宅建筑中标方案.pptxVIP

Thefirstsaleproperty(8#plot)ofgansuprojectconceptdesignplanLZMDC首期销售物业（8#）建筑方案设计

壹贰叁肆伍陆理想天赋韬略营城筑楼制屋总结idealtalentLowprofileCampingCityBuildingbuildingHousemakingdemonstration效果表达鸟瞰展示透视展示宏观分析中观分析微观分析价值分析强排分析强排过程立面造型方案总结方案一户型级配户型总结方案二户型展示方案三户型对比

壹理想效果表达

方案一效果展示EffectdisplayGHAENNSAUNZWHAONUKDOAUPWRAONJDEACPTROCJEOCNTCCEOPNTCEDPETSDIEGSNIGNPLPALANN河甘南肃·周万口达万某达项项目目·开元规大划道·建规筑划设设计计方方案案

方案二效果展示EffectdisplayHENANZHOUKOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN

贰天赋前期分析

区位分析Locationanalysis安宁区西固工业区安宁区政府迎门滩板块SITE奥体中心黄河马滩板块崔家大滩板块兰州东站基地位北邻黄河，东靠奥体及文旅MALL，地处未来核心区。

交通资源Trafficresources·北滨河路南滨河路西津西路绕城南路兰州东站多条城市道路交汇，毗邻地铁站，交通便利，可达性高。主要人流从东侧及北侧而来。

配套分析LandscapematchingR=3KM甘肃省高级人民法院R=1.5KM兰州市儿童福利院万达文旅茂site文旅城自身配有：4所幼儿园2所小学1所九年制学校基地周边规划文旅商业、运动、医疗、教育等设施齐全，但目前生活配套尚未成熟，未来发展潜力大。

整盘分析WholediskanalysisR=1.5KM文旅MALL奥体中心8#地块8#地块靠近地铁，毗邻商业MALL，可达性高，区位好，住宅价值高，利于树立整盘形象。

周边现状分析Landscapematching建投项目儿童福利院保利理想城奥体中心文旅商业宗祠地铁口奥体中心天庆国际新城基地紧靠地铁，地块内部平整，完成拆迁，十分有利于建设，具备快速开工条件。

用地条件Landscapematching医疗卫生用地高层控制线多层控制线8#地块规划要求：建筑控制线用地红线10m用地面积：60103㎡容积率：2.95建筑密度：≤30%绿化率：≥30%限高：100M10m宗祠地铁口8m8#地块地铁口万达文旅MALL用地10m8m10m南侧深安大道为城市主干道，已建成还未通车；其余为规划道路还未形成，东南紧邻地铁口为主要人流来向。

地块出入口分析Entranceandexitanalysis医疗卫生用地步行主入口宗祠地铁口万达文旅MALL8#地块地铁口车行出入口在靠近地铁口的T095#道路上开步行主入口；于幽静的S091#道路上设车行出入口。

地块价值分析Entranceandexitanalysis高低低住宅价值商业价值高＞＞＞＞1医疗卫生用地宗祠43万达文旅MALL152商业价值分析：离地铁口越近的位置，其商业价值越高。主干道的商业价值大于次干道。住宅价值分析：离地块中心位置越近的点住宅价值越高，地块北侧的住宅价值大于南侧。GANSULANZHOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN甘肃·兰州万达深安大道项目·规划设计方案

商业落位分析Commercialplacementanalysis1F1F2F在商业价值高的深安大道和北侧规划路做商业，经测算，商业L型布局基本满足1.14万的量。GANSULANZHOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN甘肃·兰州万达深安大道项目·规划设计方案

配套落位分析Commercialplacementanalysis312配套位置选择在商业价值低的北侧和西侧布置,独立用地要求的配套靠边角布置，影响最小。GANSULANZHOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN甘肃·兰州万达深安大道项目·规划设计方案

项目核心问题Thecorepointofproject日照敏感点?29.8°1：建筑朝向2：四周日照影响

叁韬略核心分析

规划策略DesignStrategy核心策略一三个维度分析建筑朝向1.从整体区域城市肌理角度2.从地块与整盘协调性角