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土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案

一、单选题

1.以下哪种土地权利属于用益物权？（）

A.土地所有权

B.土地抵押权

C.土地承包经营权

D.土地租赁权

答案：C。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权是典型的用益物权，土地所有权是自物权，土地抵押权是担保物权，土地租赁权是债权。

2.我国土地所有权的主体是（）。

A.国家

B.集体

C.国家和集体

D.国家、集体和个人

答案：C。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，土地所有权主体为国家和集体。

3.国有土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D。根据相关规定，国有土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年。

4.土地登记的根本目的是（）。

A.保护土地所有者的权益

B.保护土地使用者的权益

C.确定土地权利归属和内容

D.维护土地市场秩序

答案：C。土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记，其根本目的是确定土地权利归属和内容。

5.下列关于土地他项权利的说法，错误的是（）。

A.土地他项权利是在土地所有权和土地使用权基础上产生的

B.土地他项权利的主体具有特定性

C.土地他项权利的客体是土地

D.土地他项权利的内容具有确定性

答案：B。土地他项权利的主体具有不特定性，凡与土地所有权或使用权有关的公民、法人和其他组织都可以成为土地他项权利的主体。

6.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：C。农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

7.土地抵押权实现的方式不包括（）。

A.折价

B.拍卖

C.变卖

D.出租

答案：D。土地抵押权实现的方式主要有折价、拍卖、变卖三种，出租不属于土地抵押权实现的方式。

8.下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）。

A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立

B.土地承包经营权的期限一律为30年

C.土地承包经营权可以自由转让，无需发包方同意

D.土地承包经营权的客体只能是耕地

答案：A。土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立；耕地的承包期为30年，草地的承包期为30-50年，林地的承包期为30-70年；土地承包经营权流转，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；土地承包经营权的客体包括耕地、林地、草地等。

9.以下不属于土地登记类型的是（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.预告登记

答案：D。土地登记类型主要包括初始登记、变更登记、注销登记等，预告登记是不动产登记中的一种特殊类型，不属于土地登记的常规类型。

10.国家征收集体土地，按照征收土地的（）给予补偿。

A.原用途

B.现用途

C.规划用途

D.预期用途

答案：A。国家征收集体土地，按照征收土地的原用途给予补偿。

11.土地使用权出租的，出租期限不得超过（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

C.20年

D.30年

答案：B。土地使用权出租的，出租期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

12.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）。

A.宅基地使用权的主体是农村集体经济组织成员

B.宅基地使用权可以单独转让

C.宅基地使用权实行“一户一宅”原则

D.宅基地使用权的取得具有无偿性

答案：B。宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

13.土地确权的基本原则不包括（）。

A.依法原则

B.公平原则

C.历史与现实相结合原则

D.尊重当事人意愿原则

答案：B。土地确权的基本原则包括依法原则、历史与现实相结合原则、尊重当事人意愿原则等，公平原则不属于土地确权的基本原则。

14.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动