2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所

有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%

【答案】C

2、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】D

3、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

【答案】C

4、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】A

5、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部

门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记

【答案】A

6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是

（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】C

7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是

（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所

有权登记发证制度。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.占用权

【答案】A

9、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万

元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一

次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的

最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】B

10、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价

【答案】D

11、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门

【答案】C

12、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用

地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建

设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车

位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售

价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资

方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

【答案】D

13、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事

经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为

600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产

值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个

需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5

倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516

【答案】B

14、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办

理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地