上海古北壹号.docxVIP

上海古北壹号传世名宅的典范

2016-01-25

工程档案

项目地址：上海红松东路1099弄?

开发商：福来国际（上海）有限公司?

占地面积：82,000㎡建筑面积：143,000㎡

户数：330?

容积率：1.75?

绿化率：36%?

主力户型：385㎡、485㎡

区位优势

古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北版块，毗邻高尔夫球场，属上海传统意义上的高档居住社区。同时，地块紧靠上海商务发展新引擎的虹桥商务区。根据上海市政府规划和功能定位，虹桥商务区将建设成为现代服务业的集聚区；面向全国的总部经济和高端商务活动的集聚地;上海国际贸易中心的核心功能区之一。在产业发展上，未来将形成以总部经济为核心；以高端商务商贸和现代物流为重点；以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。

本地块依托虹桥商务区，具备交通便捷，经济繁荣，配套成熟等优势，发展潜力巨大。同时，毗邻的高尔夫球场提供其他项目无法比拟的环境优势。

目标客群

项目定位：上海乃至全中国地区的顶级住宅区，制定全新的豪宅标准。

a、原居住于古北新区的高端人群，习惯于该区域的高品质便利生活，现有居住条件无法满足其居住需求，有强烈在古北新区重新置业的改善意愿。

b、因看重虹桥交通枢纽的便利性和辐射力，希望在上海置业的长三角地区的有国际视野的企业家，以及在上海工作的跨国企业的企业主及CEO。

c、与上海及长三角地区乃至大中国地区有密切商务往来的外籍外地人士（港澳台及东南亚地区），常在上海进行一段时间的商务停留，有在上海置业的暂居需求。

以上几类人群经济实力雄厚（拥有国内最顶级的消费能力），视野开阔（多拥有国际化背景），同时拥有较高的生活品位，对物业服务的要求极高。

现代风格

在今天的中国，多家豪宅楼盘的建筑风格趋向古典，尤以西方古典样式为主，审美呈现保守和拒绝国际化拒绝创新的趋势，城市风貌日渐“迪士尼”化。随着中国新富豪阶层国际视野的逐步建立以及新一代城市新贵的逐渐上位，这一保守的状态正日渐改变，古北一号的建筑风格正是这一改变趋势的有力响应。在设计理念上强调永固（以石材为主）、方正宽大（重设立面基本单元）、工整厚重但不失现代感的大宅气质，以石材、玻璃、金属（铜、不锈钢）的材质对比突显细节的品质感，形体低调不事张扬，成为传世名宅的典范。

大宅风范

古北壹号总占地8.2万平方米，总建筑面积14.3万平方米，总共建设315户宽景大平层公寓以及15栋独栋别墅。在户型设计上，充分研究考察了多个国际国内知名豪宅的空间布局，结合中国人的日常生活习惯，重新定制了全新的豪宅居住标准，强调家庭空间和社交空间的相对独立，靠餐厅设置家庭室和娱乐室，注重就寝空间的私密性。宽大的尺度使交通空间变身画廊和藏品展示空间，极大提高了空间的利用率，丰富了居住体验，适应了富豪阶层对文化艺术收藏领域的追求需要。

古北壹号的主力户型为385平方米、485平方米。全部采用卧室全套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间。户型设计做到了明厨、明卫、明卧，客厅面宽6-9米，主卧室面宽6米。豪华装修交付标准汇聚国际顶尖家居品牌宝图厨房橱柜(Bulthaup)、嘉格纳厨房电器(Gaggenau)、SUB-ZERO冰箱和酒柜、唯宝洁具(VilleroyBoch)、当代龙头(DORNBRACHT)、威能地暖(Vaillant)、兰舍新风系统(ATC)、滨特尔水处理系统(Bentair)、艾欧史密斯热水器(A.O.Smith)、意大利LEMA衣柜、德国汉诺地板、德国FSB门锁等。

极致景观

作为现代住宅建筑工艺的一流殿堂，古北壹号将内部景观推向了极致。为了呈现移步换景、错落有致的空间艺术，设计团队为古北壹号打造了五层垂直绿植带，并使用了围合式布局，把层次感异常鲜明的景观大花园包裹到建筑体中央，此举能够在保证园林景观充分与建筑体融合的同时，尽可能多地为居者提供视野感官上的舒适感。

为了将园林景观的美感和私密性有效的表现出来，整个社区人车动线分离，小区在北侧沿红松东路设有两个出入口，一个居住区的主要出入口，一个为会所主要出入口。同时，两个出入口同时设置了独立地下车库通道，确保小区内部的安全及私密性。为尽可能组成多层次的园林景观，古北壹号将包括紫薇树、朴树、桂花树、樱花树等在内的稀缺树种移入其中，更用樱花步道、亲水平台步道等特色景观动线进行切割，完成空间美学的升华。值得一提的是，与其他只可远观的园林布局不同，古北壹号强调人与自然的高度融合，为此，项目引入了零距离景观概念，即设计为步入式园林，所有景观都可以步行进入亲草平台，各种树木花卉均可触碰。为达到这一标准，古北壹号针对园林部分的所有草坪植被全部进行定期维护，保证景观四季如画。

优质配套

社区配套近15000平方米的顶级综合健身