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高层建筑开发土地征用及拆迁协议

本合同目录一览

第一条土地征用及拆迁概述

1.1土地征用范围

1.2拆迁补偿标准

1.3拆迁安置方案

第二条土地使用权转让

2.1土地使用权归属

2.2土地使用权转让条件

2.3土地使用权转让程序

第三条拆迁补偿与安置

3.1拆迁补偿金额计算

3.2安置房分配原则

3.3拆迁补偿款的支付方式及时间

第四条拆迁安置房的建设和交付

4.1安置房的建设标准

4.2安置房的建设进度及交付时间

4.3安置房的产权及使用权

第五条双方的权利和义务

5.1开发商的权利和义务

5.2政府的权利和义务

5.3拆迁户的权利和义务

第六条争议解决方式

6.1双方协商解决

6.2第三方调解

6.3法律途径

第七条合同的生效、变更和终止

7.1合同生效条件

7.2合同的变更

7.3合同的终止

第八条违约责任

8.1开发商的违约责任

8.2政府的违约责任

8.3拆迁户的违约责任

第九条保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约泄露的后果

第十条法律适用及争议解决

10.1适用法律

10.2争议解决方式

第十一条合同的签署和生效

11.1签署时间

11.2签署地点

11.3合同生效时间

第十二条其他约定

12.1补充条款

12.2附件

12.3附录

第十三条合同的修订和补充

13.1修订条件

13.2补充内容

13.3修订文件的效力

第十四条合同解除和终止后的处理

14.1解除和终止的条件

14.2解除和终止后的权益处理

14.3解除和终止后的责任承担

第一部分：合同如下：

第一条土地征用及拆迁概述

1.1土地征用范围

1.2拆迁补偿标准

拆迁补偿标准按照我国相关法律法规和政策规定执行。具体标准如下：

（1）房屋及附属设施补偿标准：根据房屋的面积、结构、使用年限等因素确定；

（2）土地使用权补偿标准：根据土地的用途、面积、地理位置等因素确定；

（3）搬迁补助费：按照拆迁户的数量和标准给予搬迁补助；

（4）临时安置费：按照拆迁户的数量和标准给予临时安置补助。

1.3拆迁安置方案

（1）安置房选址：在征用土地范围内或者周边地区选择合适的地点作为安置房建设地点；

（2）安置房建设规模：根据拆迁户的数量和需求，合理确定安置房的建筑面积；

（3）安置房交付时间：自拆迁开始之日起，原则上不超过24个月；

（4）安置房价格：安置房的价格按照我国相关法律法规和政策规定执行。

第二条土地使用权转让

2.1土地使用权归属

本合同签订后，开发商依法取得土地使用权，并享有该土地的开发、利用、收益和处分权。

2.2土地使用权转让条件

（1）已支付全部土地征用补偿费用；

（2）完成拆迁安置工作；

（3）取得土地使用权证书；

（4）遵守国家法律法规和政策规定。

2.3土地使用权转让程序

土地使用权转让程序如下：

（1）双方协商一致，签订土地使用权转让合同；

（2）开发商将土地使用权转让给第三方，并办理土地使用权变更登记手续；

（3）转让双方按照约定履行各自的义务。

第三条拆迁补偿与安置

3.1拆迁补偿金额计算

拆迁补偿金额根据拆迁房屋的面积、结构、使用年限等因素确定。具体计算方式如下：

（1）房屋及附属设施补偿金额：按照房屋评估价格计算；

（2）土地使用权补偿金额：按照土地评估价格计算；

（3）搬迁补助费：按照拆迁户的数量和标准计算；

（4）临时安置费：按照拆迁户的数量和标准计算。

3.2安置房分配原则

安置房分配原则如下：

（1）按照拆迁户的房屋面积和人口数量进行分配；

（2）优先满足拆迁户的安置需求；

（3）公平、公正、公开分配。

3.3拆迁补偿款的支付方式及时间

拆迁补偿款支付方式如下：

（1）拆迁补偿款通过银行转账方式支付；

（2）拆迁补偿款支付时间为拆迁协议签订后30日内。

第四条拆迁安置房的建设和交付

4.1安置房的建设标准

（1）建设质量：符合国家建筑工程质量标准；

（2）建设规模：满足拆迁户的安置需求；

4.2安置房的建设进度及交付时间

安置房的建设进度及交付时间如下：

（1）自拆迁开始之日起，原则上不超过24个月；

（2）因不可抗力等特殊情况导致建设进度延迟的，双方协商解决。

4.3安置房的产权及使用权

安置房的产权及使用权归拆迁户所有，开发商不得干涉。

第五条双方的权利和义务

5.1开发商的权利和义务

开发商的权利和义务如下：

（1）按照约定支付拆迁补偿款；

（2）按时完成安置房的建设并交付给拆迁户；

（3）保证安置房的质量和使用安全；

（4）协助拆迁户办理安置房的相关手续。

5.2政府的权利和义务

政府的权利和义务如下：

（1）依法进行土地征用和拆迁工作；

（2）协助开发商完成