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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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违法建筑拆除补偿标准合同版B版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1违法建筑

1.2拆除

1.3补偿

1.4合同双方

2.违法建筑的认定

2.1认定标准

2.2认定程序

2.3认定结果的异议与处理

3.拆除程序

3.1拆除通知

3.2拆除执行

3.3拆除过程中的权益保护

4.补偿标准

4.1补偿范围

4.2补偿计算方法

4.3补偿支付方式

5.补偿款的支付与领取

5.1支付时间

5.2领取补偿款的具体程序

5.3补偿款的支付与领取的异议处理

6.拆除过程中的协调与配合

6.1双方义务

6.2协调机制

6.3配合措施

7.争议解决

7.1争议的解决方式

7.2争议解决的程序

7.3争议解决的时间限制

8.违约责任

8.1违约行为的认定

8.2违约责任的具体承担方式

9.合同的终止与解除

9.1合同终止的条件

9.2合同解除的程序

10.保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密义务的履行

10.3保密信息泄露的后果

11.法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

12.合同的效力

12.1合同的成立

12.2合同的生效

12.3合同的无效与撤销

13.合同的修改与补充

13.1修改条件

13.2补充内容的形式

13.3修改与补充的生效程序

14.附则

14.1合同的保管

14.2合同的复印件

14.3合同的解除与终止的记录

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1违法建筑

（1）未取得建设用地规划许可证或者临时建设用地规划许可证所建设的建筑物；

（2）未按照建设用地规划许可证的规定建设的建筑物；

（3）超过临时建设用地规划许可证规定的使用期限仍继续使用的建筑物；

（4）其他违反城乡规划法律、法规和规章建设的建筑物。

1.2拆除

（1）城市规划部门或者其他相关部门依据法律、法规和规章，对违法建筑发出的拆除决定；

（2）违法建筑所有人或者使用人在接到拆除决定后，按照法定程序自行拆除；

（3）违法建筑所有人或者使用人在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，或者在行政复议或者行政诉讼中被判决、裁定继续拆除的，由城市规划部门或者其他相关部门依法强制拆除。

1.3补偿

为本合同所称的补偿，是指对违法建筑的所有人或者使用人因拆除违法建筑而遭受的直接损失，按照本合同约定的标准给予的补偿。

1.4合同双方

第二条违法建筑的认定

2.1认定标准

（1）未经批准或者超越批准的用地范围建设的建筑物；

（2）未取得规划许可证或者违反规划许可证建设的建筑物；

（3）在临时用地范围内超过批准的使用期限仍继续使用的建筑物；

（4）其他违反城乡规划法律、法规和规章建设的建筑物。

2.2认定程序

（1）拆除方对涉嫌违法建筑进行现场查勘，拍摄照片、录像等证据；

（2）拆除方对涉嫌违法建筑进行测量、绘图等必要的技术手段，确认违法建筑的具体情况；

（3）拆除方依据法律、法规和规章的规定，对涉嫌违法建筑进行认定，并向被拆除方发出认定意见书；

（4）被拆除方对认定意见书有异议的，可以在法定期限内向拆除方提出书面异议，拆除方应当依法予以答复；

（5）认定程序完成后，拆除方应当将认定结果书面通知被拆除方。

2.3认定结果的异议与处理

被拆除方对认定结果有异议的，可以在法定期限内向拆除方提出书面异议，拆除方应当依法予以答复。对拆除方的答复仍有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第三条拆除程序

3.1拆除通知

拆除方在对违法建筑作出认定后，应当向被拆除方发出拆除通知。拆除通知应当载明下列事项：

（1）被拆除方的姓名或者名称、地址；

（2）违法建筑的具体位置、面积、用途等基本情况；

（3）拆除的理由和依据；

（4）拆除的期限；

（5）被拆除方依法享有的陈述、申辩权利和申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；

（6）其他需要告知的事项。

3.2拆除执行

被拆除方应当在拆除通知确定的期限内，按照拆除通知的要求自行拆除违法建筑。逾期不拆除的，拆除方可以依法强制拆除。

3.3拆除过程中的权益保护

（1）拆除方应当通知被拆除方拆除时间、拆除方式等事项；

（2）拆除方应当对被拆除方的财产进行清点、登记、保管，并依法予以补偿；

（3）拆除方应当确保被拆除方在拆除过程中的安全；

（4）拆除方应当对被拆除方的隐私、名誉等权益予以保护。

第四条补偿标准

4.1补偿范围

补偿范围包括被拆除违法建