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房屋转让合同的生效条件(合同

示范文本)

Theultimategoaltobereachedbybothpartiestothecontract

throughtheconclusionandperformanceofthecontract

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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转让协议

房屋转让合同的生效条件(合同示范文本)

说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于

合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双

方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，可用于电子存档或打印使用

（使用时请看清是否适合您使用）。

房屋转让合同的生效条件

案情简介：

丈夫周某和妻子丁某于20XX年3月，双方共同出资人民币60

万元，购入罗湖区某花园一套房产。房地产证写妻子丁某名字。后

因夫妻感情不和，丈夫周某便扬言要离婚。妻子丁某因此怀有戒备

之心。20XX年1月，丁某私下委托房产中介，以45万元将上述房屋

卖给第三人黄某，并办理了产权过户登记手续。丈夫周某得知后，

认为房屋是夫妻共有财产，妻子丁某未经其同意转让房屋给第三人，

属无权处分，应为无效。遂向法院起诉，要求确认被告丁某和第三

人黄某之间的房屋买卖合同无效。

分析：

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转让协议

我国的房屋产权确权、变更，实行登记生效制度。不动产物权

的设定、取得和变更等，均以登记生效要件。房屋产权未经过登记

的，不具有对抗力及公信力。房屋的每个共有人均应登记为房屋的

产权人，否则其对房屋的共有权不产生对抗第三人的效力，这是共

有权的对外效力。根据《婚姻法》的规定，在夫妻关系存续期间购

置的房屋，如无特别约定，属于夫妻共有房屋。夫妻对房屋的共有

权，是法定的，无需以登记的方式设定，但这效力仅在夫妻之间，

这是共有权的对内效力。夫妻一方的共有权不经登记，就不具有对

抗第三人的效力。鉴此，即使是夫妻，最好也将双方的名字登记在

房地产证上。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试

行)》第89条：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分

共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，

应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有

财产的人赔偿”。在司法实践中，法院承认夫妻的房屋共有权(尽管

一方没有产权登记)。但视不同情况作不同的处理，原则是：(1)已

经办理了产权过户登记手续的：产权登记在一人名下的夫妻共有房

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转让协议

产，产权人未经另一方同意，私自转让房屋并办理了产权过户登记

手续的，另一方如无证据证明取得产权的第三人有恶意串通行为，

则应认定转让行为有效。另一方不得主张合同无效、撤销合同或解

除合同。(2)尚未办理房屋过户登记的：此时，产权人与第三人签订