2025年业务知识竞赛-二手房交易知识考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年业务知识竞赛-二手房交易知识考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.什么是根本违约的情形？

2.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？

3.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？

4.客户的公积金转按揭能做吗？为什么？

5.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？

6.申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？

7.经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？

8.公司购房，合同应当如何填写？

9.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？

10.如何判断房屋的产权性质？

11.基础备件须知注意事项有哪些？

12.哪些房产可以直接上市交易？

13.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？

14.别墅的独栋、联排和叠拼的区别是什么？

15.申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？

16.业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？

17.公积金贷款评估需要哪些资料？

18.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？

19.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？

20.业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？

21.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？

22.公积金贷款正在还款中，如果单位变动公积金帐户不再缴存，会出现什么状况？

23.商业贷款更改评估报告是否收费？

24.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？

25.如何衡量公积金的贷款资质？

26.央产房交易流程是什么？

27.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？

28.公积金贷款贷下来的款项，如有公证的委托人，可以打到委托人的帐户里面吗？

29.办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？

30.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

31.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？

32.商业贷款递评估需要哪些证件？

33.申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？

34.在公积金贷款中，是否可以夫妻或者子女共同购买，如果可以，如何做？

35.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？

36.网签备件什么时候准备？

37.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？

38.央产房的超标情况怎么处理？

39.业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

40.商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？

41.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？

42.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

43.客户资质审核中，何为认房？

44.国管公积金对公证书的要求？

45.夫妻双方各有央产房的，可否出售？

46.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？

47.办理过户时，需要卖方携带哪些资料？

48.一个人在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？

49.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？

50.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？

51.公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？

52.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？

53.签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？

54.什么是“双周供”？

55.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？

56.公积金贷款评估流程及时效如何？

57.组合贷款评估公司是否可以自己选？

58.房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？

59.商品房公摊面积怎样测算？

60.从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？

61.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴纳税费？

62.二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗？

63.申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？

64.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？

65.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

66.公房的公积金贷款能否做低合同价？

67.各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？

68.买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？

69.商业贷款收入证明有什么要求？

70.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？

71.商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？

72.银行商业贷款对房龄有何要求？

73.办理过户时，需要买方携带哪些资料？

74.房屋