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农村房屋买卖合同书

出卖人（以下简称甲方）：__________________

姓名：__________________性别：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：__________________

姓名：__________________性别：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该农村房屋位于______________________（具体地址），占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。房屋结构为______结构，房屋户型为______室______厅______卫。

2.该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子里的树木、水井、大门等]

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该农村房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格包含房屋及附属设施的全部价款。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整一次性支付给甲方。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

第二期：在甲方将房屋及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理完房屋过户手续（如有可能办理的情况下）后______日内，乙方支付人民币______元整（大写：______元整）。

第三期：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在[具体约定剩余款项支付条件，如房屋交付后一定期限内无质量问题等]支付给甲方。

三、房屋产权过户及交付

1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债务纠纷。如因甲方原因导致该房屋不能办理产权过户（或出现其他产权问题），甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。

2.因农村房屋的特殊性，双方约定在本合同生效后，甲方应在______日内将该房屋及附属设施全部交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签字确认。

3.关于房屋产权过户手续，如当地政策允许办理农村房屋产权过户，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理过户手续所产生的费用由[明确费用承担方，如双方协商按比例承担或由某一方承担]承担。如因政策原因无法办理过户手续，双方应相互理解，本合同仍具有法律效力，乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利。

四、房屋质量及保修责任

1.甲方保证所出售的房屋质量符合国家相关标准及正常使用要求。在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量相关证明材料（如有）。

2.自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构质量承担保修责任，保修期限为______年。在保修期限内，如房屋主体结构出现质量问题，甲方应负责免费维修。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.对于房屋的非主体结构部分及附属设施，双方可另行约定保修责任及期限。如在使用过程中出现损坏，由责任方负责维修或承担相应费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。

2.甲方应保证所售房屋符合本合同约定的基本情况及质量标准，如实向乙方告知房屋相关信息，不得隐瞒任何影响房屋交易的重要事实。

3.按照本合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续（如过户手续等）。

4.在房屋交付前，负责处理好与该房屋有关的一切债务纠纷及其他纠纷，确保乙方接收房屋后能够正常使用。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理相关手续。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。

3.在接收房屋后，乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

4.乙方应遵守当地关于农村房屋管理的相关规定，承担因使用房屋所产生的相关费用（如水电费、物业费等，如有）。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______