二零二四年二月存量房租赁转售纠纷调解前置程序.pdf

二零二五年存量房租赁转售纠纷调解前置程

序

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条合同主体

甲方（出租人/售房人）：___________，住所地：___________，

法定代表人：___________。

乙方（承租人/购房人）：___________，住所地：___________，

法定代表人：___________。

丙方（调解机构）：___________，登记地址：___________，负

责人：___________。

第二条定义与解释

1.“存量房”指已取得不动产权属证书且未处于首次出售状态的

房屋。

2.“租赁转售纠纷”指甲乙双方因房屋租赁期间或租赁关系终止

后涉及房屋买卖、优先购买权行使等产生的争议。

3.“调解前置程序”指本协议约定的纠纷解决必经步骤，未经调

解不得直接提起诉讼或仲裁。

第三条适用范围

本协议适用于甲方与乙方在___________（省/市）___________

（区/县）内，因___________（房屋地址及不动产权证号）存量房的

租赁转售事项引发的全部争议。

第四条调解申请

1.任何一方提出调解申请时，需向丙方提交书面申请，载明争议

事实、诉求及证据清单，副本同步送达对方。

2.申请应于争议发生之日起___________日内提出，逾期视为放

弃调解前置权利。

第五条调解受理

1.丙方应在收到申请后___________个工作日内决定是否受理，

并书面通知各方。

2.受理后，丙方应在___________日内组建调解委员会，成员包

括：___________（专业领域）专家___________名、法律顾问

___________名、行业代表___________名。

第六条调解程序启动

1.调解委员会应在组建后___________日内召开首次调解会议，

时间、地点由丙方提前___________日通知各方。

2.各方应亲自或委托代理人出席会议，缺席视为放弃陈述权利。

第七条调解原则

1.自愿原则：各方可随时终止调解，但需书面说明理由。

2.保密原则：调解过程及内容不得对外披露，法律另有规定除外。

3.公平原则：调解委员会应独立、公正提出解决方案。

第八条证据提交与核实

1.各方应在首次调解会议前___________日内向丙方提交证据原

件或经公证的复印件。

2.丙方有权要求第三方机构对证据真实性进行核验，费用由提出

方承担。

第九条调解方案形成

1.调解委员会应根据争议事实及法律规定，在___________日内

提出书面调解方案。

2.方案应包含：纠纷解决路径、履行期限、违约责任等条款。

第十条调解协议效力

1.各方同意调解方案后，应签署《调解协议书》，自签署之日起

具有民事合同效力。

2.一方拒不履行协议，他方可凭协议书向人民法院申请强制执行。

第十一条调解费用

1.调解费用由___________方预缴，最终按责任比例分担。

2.费用标准为争议标的额的___________%，最低不低于

___________元。

第十二条调解终止情形

1.各方达成和解协议。

2.一方书面声明退出调解。

3.调解期限届满___________日仍未达成一致。

第十三条与其他程序的衔接

1.调解失败后，各方可依约定或法定途径提起诉讼或仲裁。

2.诉讼或仲裁程序中，本协议及调解过程形成的材料可作为证据

提交。

第十四条违约责任

1.任何一方无正当理由阻碍调解程序，应赔偿他方因此产生的直

接损失。

2.丙方因故意或重大过失导致调解错误，应承担相应法律责任。

第十五条不可抗力

因自然灾害、政策调整等不可抗力导致调解中止，中止期间不计

入调解期限。

第十六条协议变更与解除

1.本协议条款变更需三方书面同意。

2.协议解除需经丙方确认并出具终