2025年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。

A、付款比例的调整

B、付款金额的调整

C、付款利息的调整

D、付款时间的调整

2.银行导长期借款优点不包括（）。

A、借款筹资较快

B、借款成本较低

C、借款弹性较大

D、借款规模受国家宏观经济影响

3.完全限制的转递证券

4.住宅的社会经济功能主要有（）.

A、生活资料功能

B、发展资料功能

C、社交功能

D、生产资料功能

E、资产功能

5.房地产周期景气循环

6.房地产市场的研究向（）的方向发展。

A、定性与定量

B、数学

C、人文

D、实践

7.试述建立房地产市场经济体制.

8.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）。

A、土地稀缺

B、城市化进程快

C、投机需求膨胀

D、过度开发

9.我国城市房地产价格的基本构成要素有（）

A、管理费和销售费

B、土地取得费用

C、前期工程费和配套费

D、建筑安装工程费

E、税费、利息和利润

10.城市生态环境恶化，具体表现在（）

A、绿地不足

B、噪音污染

C、水污染

D、土壤污染

11.住房公积金归（）

A、国家所有

B、单位所有

C、单位和个人所有

D、个人所有

12.房地产价值的双源性来源于（）

A、房屋与土地价值的总和

B、生产资料和生活资料的总和

C、土地的固定性

D、土地价值的双源性（所有权/人类劳动的凝结）

13.韦伯提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A、运输成本

B、货物重量

C、企业规模

D、劳动力成本

14.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。

A、产出最高点

B、需求最高点

C、生产成本最低点

D、运输费用最低点

15.住房分配社会化是指（）

A、实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务

B、以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房

C、通过住宅市场购买或租赁住房

D、由政府统一执行住房分配职能

16.促销组合是一种（）组合。

A、固定

B、动态

C、指定

D、自由

17.在美国，房地产抵押估价是（）

A、州政府的直属机构完成

B、银行委托经纪公司完成

C、银行房地产信贷员完成

D、法律规定的强制性措施

18.决定城市土地区位的因素有（）

A、自然条件和环境方面的因素

B、交通和通讯方面的因素

C、人口和经济集聚方面的因素

D、社会文化方面的因素

19.建设项目类型不包括（）。

A、教育性项目

B、竞争性项目

C、基础性项目

D、公益性项目

20.住房抵押贷款二级市场

21.总体定价策略包括（）。

A、低价策略

B、高价策略

C、中价策略

D、随行就市

22.理解价值定价法是消费者对于商品的一种（）。

A、价值观念

B、消费观念

C、经济观念

D、法制观念

23.第一轮市场细分的目标是（）。

A、确定目标群体

B、确定特殊要求

C、为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料

D、寻找投资机会

24.低价策略一般以提高（）为主要目标

A、市场占有率

B、市场美誉度

C、市场利润率