2025年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。

A、注册房地产估价师声明

B、估价的假设和限制条件

C、被估价房地产的市场竞争力分析

D、估价结果报告

E、估价技术报告

2.固定资产投资方向调解税

3.企业债券发行价格中的面值发行又称（）。

A、等价发行

B、溢价发行

C、折价发行

D、市面发行

4.常见的直接价格调整方式是（）？

A、差价系数的调整

B、付款时间的调整

C、付款比例的调整

D、付款利息的调整

5.下列各项属于城市土地一般共性的有（）。

A、数量上的有限性

B、位置上的固定性

C、使用上的永续性

D、利用上的高度集约性

E、区位上的极端重要性

6.在房地产广告媒体中，（）具有主动刺激性的特征，且普及面广。

A、户外广告

B、印刷媒体

C、视听媒体

D、大型活动

7.房地产销售策略有（）

A、广告媒体策略

B、产品策略

C、价格策略

D、渠道营销策略

E、企业形象策略

8.试述房价与地价的关系？

9.房地产市场调查按所采用的具体方法划分，可分为（）。

A、访问法

B、观察法

C、实验法

D、随机抽样法

E、非随机抽样法

10.房地产项目经济评价方法中的主要评价指标有哪些？

11.附加产品是指消费者购买产品时所能得到的附加服务和（）。

A、附加利益

B、消费方式

C、购买能力

D、购买偏好

12.房地产广告具有较强的（）和针对性。

A、区域性

B、经济性

C、策略性

D、联系性

13.地租产生的基本前提和根本原因是（）.

A、土地数量的有限

B、土地条件的优劣

C、土地所有权的存在

D、土地所有权和使用权的分离

14.农村土地承包经营权

15.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）.

A、单项开发和成批开发

B、新区开发和旧区改造

C、住宅用房、商业用房和工业用房开发

D、土地开发、房屋开发和综合开发

16.最能反映土地价格高低的是（）

A、土地单价

B、土地总价

C、楼面地价

D、出让底价

17.简述建筑产品和房地产品的联系？

18.房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）.

A、同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格

B、房地产具有相对稀少性

C、不同用途的房地产有不同的价格

D、房地产价格具有显著的个别

19.伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的（）概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。

A、入侵和发展

B、入侵和承继

C、演替与发展

D、承继与发展

20.土地价格的特征是什么？

21.试述房地产投资风险的控制？

22.在我国现阶段房地产需求是（）.

A、缺乏价格弹性

B、富有收入弹性

C、富有价格弹性

D、富有供给弹性

23.马克思认为资本主义地租的实质是（）。

A、超额利润

B、经营利润

C、平均利润

D、正常利润

24.房地产金融的功能有哪些？

25.房地产市场的有效供给

26.在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。

A、净现值法

B、净现值率法

C、投资差额内部收益率法

D、差额净现值法

27.国有土地使用权出让

28.我国房地产经营的原则是（）.

A、等价交换原则

B、租售并举原则

C、循序渐进原则

D、市场竞争原则

E、经营与服务相结