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租赁协议日期

【篇一:租赁协议,算附期限】

篇一:租赁协议期限要求

租赁协议期限要求

一、租赁协议期限要求、租赁协议使用期、租赁协议最长久限

1、协议法第214条要求:

租赁期限不得超出,超出20,超出部分无效

租赁期限届满,当事人能够续订租赁协议,但约定租赁期限自续订之日起不得超出。

2、依据以上要求,（包含定时租赁协议、不定时租赁协议以及续订房屋租赁协议）最长久限为。

3、房屋租赁期限最长:

是指当事人每次签署租赁协议所约定租赁期限不得超出;

并非指数次签署租赁协议或者数份租赁协议总租赁期限不能超出。

4、这么要求,给双方当事人在期限届满后有补充、调整机会,有利于公平标准实现。

法定更新;

二是双方当事人依据原协议确定内容再续签租赁协议,当事人可再订租期为协议,此称约定更新。

6、定时和不定时租赁协议租赁期限均不得超出。

7、续订房屋租赁协议租赁期限不得超出,房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁协议租赁期限自续订之日起不得超出。

8、房屋租赁期限超出,并非整个租赁协议无效;而是超出部分租赁期限无效,也就是租赁期限按计算。

二、解除租赁协议通知书、终止租赁协议通知书、终止租赁协议协议书、无固定时限租赁协议

1、解除租赁协议通知书

2、租赁协议终止协议

3、无固定时限租赁协议

深圳律师:黄华(律师经验)

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执业律所:广东蛇口律师事务所(中国首家律所)律所地址:深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二:房屋租赁协议期限和形式规范

律师提醒:房屋租赁协议期限和形式规范

案例:租房期限双方存争议,租房者利益受损

肖先生和钱先生是好友,肖先生有一套公寓。钱先生企业在郊区注册但想在城区办公,于是与肖先生协商口头达成协议,由钱先生租肖先生这套公寓使用,租期两年,但没有签署什么书面协议。

可是六个月过后,双方因为部分其它事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方租赁协议。可是钱先生不愿意,首先是钱先生因为矛盾和肖先生斗气,其次肖先生用公寓办公迁居包含电话号码变更、企业宣传资料地址调整等很多事情,很不方便。于是肖先生提出要么按约定两年期限推行,要么钱先生要赔偿肖先生因迁居产生损失才能够解除。

以后,肖先生到法院起诉,要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年,

现在未到租期,要求继续推行,驳回肖先生诉讼请求。

法院经审理认为:

双方实际上已形成租赁关系,但就租赁期限双方存在争议,钱先生主是是两年,但未提供合相同书面证据,肖先生也不认可。而且根据《协议法》要求“租赁期限六个月以上,应该采取书面形式。当事人未采取书面形式,视为不定时租赁。”

法院据此认定双方租赁为不定时租赁,任何一方都有权随时提出解除租赁协议,肖先生已通知钱先生解除租赁协议,并给了钱先生一个多月时间准备迁居,已经尽了法定义务。据此法院判决解除双方租赁协议,钱先生限期搬出所租公寓。

律师提醒:房屋租赁协议形式和期限有什么特殊要求？

1、房屋租赁协议应该采取书面方法。

“口头协议”因为发生争议时其内容不可证实性,对双方都存在不确定风险。就房屋租赁协议而言,相关形式和期限在《协议法》第二百一十五条中有要求,“租赁期限六个月以上,应该采取书面形式。当事人未采取书面形式,视为不定时租赁。”

2、定时租赁和不定时租赁有什么区分？

定时租赁和不定时租赁区分就在于协议期限是否明确方面不一样,定时租赁在签署协议时有一个明确期限约定,而不定时租赁则没有这个明确期限。

这一点不一样,在实践中对双方权利影响很大,定时租赁,在约定时限到来前,无法定或约定理由一方提出解除协议,属于违约行为,另一方能够拒绝或要求其负担违约责任。而不定时租赁任何一方均能够随时提出解除协议,只要给对方合理准备时间即可。

《协议法》第二百三十二条要求“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第六十一条要求仍不能确定,视为不定时租赁。当事人能够随时解除协议,但出租人解除协议应该在合理期限之前通知承租人。”

房屋租赁协议和其它协议不一样,忽然解除对双方都可能产生不利影响,对出租人而言,要立刻找新承租人,不然就面临房屋空置损失。对承租人而言要找新承租地点,这倒在其次,很多人租房子是为了经营,好不轻易招揽了固定客源,一旦迁居这个损失往往无法计算,实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租事情很多,房客往往就是吃了“不定时租赁”亏。就算不是经营是自住,伴随房价和租金上涨,在