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消防设施设备维护管理实施细则

（2019年版）

为加强台、集团所属建筑物内消防设施的管理，保障建筑消防设

施正常运行，预防和减少火危害，保护单位员工人身和公私财产安

全，根据《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》、《建筑消防

设施的维护管理》等法律法规和国家标准的相关规定，结合本单位实

际情况，制定本实施细则。

、总则

（一）单位、部门职责

1、台、集团办公室是消防设施维修保养、检测的监管职能部门；

2、文广实业公司以及签约的建筑物业委托运营管理单位（外围

单位聘用）是消防设施日常的运营管理单位；

3、台、集团资产管理部是台、集团新建、改建、扩建、内装修

工程项目相关消防设施“三同时”投入的监管职能部门；

4、签约的消防技术服务机构是消防设施维修、保养、检测的具

体实施单位（以下简称“维保单位”）；

5、上述的单位、部门以下简称“各相关单位部门

（二）建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、

保养、建档等工作；

（三）消防设施日常的运营管理单位应明确建筑消防设施的维护

管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立健全建筑消防设施值班、

巡查、检测、保养、建档等制度，确保建筑消防设施设备正常运行；

（四）消防设施日常的运营管理单位应按照维保合同要求，监督

维保单位落实合同约定的工作，并及时接受维保单位等关于消防设施

设备应急操作，日常管理监测的教育培训，确保相关管理人员掌握符

合消防法律法规要求的基本技能；

（五）建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消

防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示出

“开”、“关”状态；对需要保持“常开”或“常闭”状态的阀门，应

采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信

号应反馈到消防控制室；

（六）不应擅目关停消防设施设备。各相关单位部门在值班、巡

查、检测时发现故障，应立即报告并及时组织修复；

（七）涉及停用消防设施使用功能的维修保养，不得擅自实施，

必须报台、集团办公室和相关委托运营管理单位，经允许并落实相应

保护措施后方可进行操作；

A（）各相关单位部门在落实消防设施维保过程中，碰到实际问

题需要协商的，由台、集团办公室负责牵头；

（九）各相关单位部门在落实消防设施维保过程中，每次检查、

维保养的具体系统、设施及项目，应制定方案计划并按步骤实施，

同时应作好记录，以备查验；

（十）台、集团及下属各单位拥有消防设施的，每年应组织聘请

具有资质的第三方消防技术服务机构对本单位的消防设施设备进行

年度检测并出具书面检测报告，督促相关委托运营管理单位和维保单

位按合同及本实施细则落实工作；

（十一）台、集团所属各单位、部门，若符合《上海市火灾高危

单位消防安全管理规定》相关标准的，应当按照本市有关技术标准，

定期对电气线路及其设备进行检测，并对用火、用气、用油及输送易

燃易爆危险品的设备及其管线（路）进行定期或不定期检查。

二、火灾自动报警系统的检查和维护管理

（一）报警系统初步检查

1、外观检查

（1）检查所有设备（如探测器底座、接线端子箱、手动按钮及

报警控制器）是否已全部安装布线，接线到位。

2（）系统的接地应符合规范提出的各项接地要求：

A、各系统接地装置的接地电阻值采用专用接地装置时，接地电

阻值不应大于4。；

B、系统专用接地线应采用铜质绝缘导线，其芯线截面积不应小

于25平方毫米，专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体；

C、由消防控制室接地板引至各消防电