2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.新增建设用地的土地有偿使用费（耕地开垦费）

2.下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。

A、名称

B、坐落

C、规模

D、交通

3.试述弹性的概念以及及弹性的类型？

4.影响房地产流动性的因素有（）。

A、房地产的通用性

B、房地产的独立使用性

C、房地产的价值大小

D、房地产的可分割转让性

E、房地产的开发程度、区位、市场状况

5.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A、类似房地产的交易

B、相同房地产的交易

C、相关房地产的交易

D、房地产的市场交易

6.估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（）。

A、估价委托书

B、估价代理书

C、估价报告书

D、估价结果书

7.下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（）。

A、挂牌价格通常高于成交价格

B、挂牌价格可以作为估价依据

C、在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价

D、成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同

E、通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价

8.下列关于近期建设规划，表述不正确的是（）。

A、总体规划是近期建设规划的一个组成部分

B、城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报近期建设规划审批机关备案

C、近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局

D、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容

E、近期建设规划的规划期限为5年

9.下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。

A、房地产价格实质上是房地产权益价格

B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响

D、房地产价格形成的时间通常较短

10.对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。

11.估价中的不同意见记录（）。

A、应作为估价资料保存

B、不应作为估价资料保存

C、由估价机构决定是否保存

D、依委托人的意见决定是否保存

12.关于用地平衡表的作用不正确的是（）。

A、规划住宅的参考依据

B、进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性

C、与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用地和制定规划的依据之一

D、审批居住区规划设计方案的依据之一

13.下列关于水污染源的说法正确的是（）。

A、工业废水是城市水污染的主要来源

B、生活污染源主要是城市化造成的

C、生活污水的特点是含氮、硫、磷高

D、农业污染源的特点是面广、分散、难于治理

E、工业污染源的特点是量大、集中

14.发包人在收到最终索赔报告后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

A、7

B、14

C、28

D、30

15.下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

A、人民法院一定是估价对象权利人

B、估价委托人一定是估价报告使用人

C、估价报告使用人一定是估价利害关系人

D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

16.确定城市性质的依据不包括（）。

A、国家方针、政策

B、城市所处区域的地位

C、城市自身所具备的条件

D、城市的人口规模

17.房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、确定