二零二四年第二季度共有产权分割登记附加条款.pdf

二零二五年共有产权分割登记附加条款

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条共有产权比例确认

1.1双方确认，甲方持有该房产的_________%产权份额，乙方持

有该房产的_________%产权份额。

1.2共有产权比例以不动产登记簿记载为准，双方不得以任何形

式擅自变更。

第二条共有方式及管理

2.1该房产的共有方式为按份共有，双方按产权比例行使权利、

承担义务。

2.2房产的日常管理由_________方负责，包括但不限于物业费缴

纳、公共设施维护等事项。

第三条房产使用规则

3.1双方约定该房产的用途为_________，未经另一方书面同意，

任何一方不得擅自改变用途。

3.2自住使用：

3.2.1甲方可使用该房产的_________区域，乙方可使用

_________区域，公共区域共同使用。

3.2.2单方需临时占用另一方专属区域的，应提前_________日书

面通知并征得同意。

3.3出租约定：

3.3.1任何一方拟对外出租其产权份额对应的区域，须提前

_________日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先承租权。

3.3.2出租收益按产权比例分配，甲方获得_________%，乙方获

得_________%。

第四条分割登记程序

4.1双方同意按本协议约定向_________市不动产登记中心申请共

有产权分割登记。

4.2分割登记完成后，双方分别取得独立的不动产权证书，记载

各自产权范围及比例。

4.3分割登记所需文件包括但不限于：

4.3.1双方身份证明原件及复印件；

4.3.2原不动产权证书；

4.3.3本协议原件；

4.3.4不动产登记中心要求的其他材料。

第五条费用承担

5.1因分割登记产生的税费（包括契税、印花税等）、评估费、

测绘费由双方按产权比例分担。

5.2物业专项维修资金、公共能耗费等长期费用，自分割登记完

成之日起按产权比例分别缴纳。

第六条装修及改造限制

6.1任何一方对其专属区域进行装修或改造，不得影响该房产的

整体结构安全及另一方的正常使用。

6.2涉及公共区域装修的，须双方协商一致并签订书面补充协议。

第七条产权转让限制

7.1任何一方拟转让其产权份额，应提前_________日书面通知另

一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。

7.2转让价格不得低于市场评估价的_________%，评估机构由双

方共同选定。

第八条抵押权设定

8.1任何一方不得擅自以该房产产权份额设定抵押。确需抵押的，

须经另一方书面同意，并明确债务清偿责任归属。

第九条继承与赠与

9.1若一方因继承或赠与需变更产权登记，受让方须书面承诺继

续履行本协议全部条款。

第十条争议解决

10.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该

房产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议变更与解除

11.1本协议的任何修改或补充须经双方书面同意并签字确认。

11.2发生下列情形之一，本协议可解除：

11.2.1双方协商一致解除；

11.2.2因不可抗力导致协议目的无法实现；

11.2.3一方严重违约，经另一方书面催告后_________日内未纠

正。

第十二条违约责任

12.1任何一方未按约定履行义务，应赔偿另一方因此遭受的全部

损失，包括直接损失、预期利益损失及维权费用。

12.2逾期办理分割登记的，违约方按日向守约方支付应分配产权

价值_________%的违约金。

第十三条通知与送达

甲方：_________；

乙方：_________。

13.2任何一方变更送达地址，应提前_________日书面通知另一

方。

第十四条保密义务

14.1双方应对因履行本协议获悉的对方商业秘密、个人隐私等信

息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。

第十五条不可抗力

15.1因地